Допоможіть розробці сайту, ділитися статтею з друзями!
Реєстрація та приватизація власності в спрощеному порядку згідно із законом називається дачна амністія. У таку програму державного зразка потрапили земельні ділянки з наявними на них будівлями, розташовані за межами міста. В даний час амністія продовжена до 2022-2023 року, хоча було кілька пропозицій і спроб вже не раз скасувати цей закон. Оформити землю по дачної амністії може кожен громадянин при наявності відповідної нерухомості. Тому цій темі варто приділити особливу увагу.
Що таке дачна амністія
Нерухоме майно, яке фактично перебуває у громадян в особистому користуванні, може бути оформлено у власність за спрощеною програмою. Власники нерухомості при знанні закону повинні наполягати на безкоштовне оформлення, безстроковому користуванні. Так, амністія поширюється на нерухомість і землю. Для громадянина РФ - це хороша можливість офіційно отримати документи на побудований на ділянці будинок без особливих тимчасових і грошових витрат. Не варто плутати амністію з безкоштовною приватизацією земельної ділянки, оскільки суть дещо відрізняється.
Закон про дачної амністії
Цей юридичний термін був офіційно внесений до чинне російське законодавство 30.06.2006 р Федеральний закон № 93-ФЗ, прийнятий у всіх трьох читаннях, отримав назву «Про внесення змін до деяких законодавчих актів Російської Федерації з питання оформлення в спрощеному порядку прав громадян на окремі об'єкти нерухомого майна ». Другий федеральний закон від 13.07.2015 N 218-ФЗ «Про державну реєстрацію нерухомості» з поправками і доповненнями вступив в силу 02.01.2017 року. Обидва прийняті відповідно до Земельного Кодексу.
Для чого потрібна
Якщо громадянином до 30.10.2001 року був отриманий ділянку від держави, то, згідно з амністією, його можна офіційно узаконити, отримати документи про право власності.
Отриманий документ буде дещо коротший, а сам процес з фінансової сторони менш витратний. Державному обліку не тільки земельні ділянки, але й господарські будівлі, житлові приміщення, гаражі, лазні, будівництво дачних будиночків. Амністія передбачає і такі об'єкти нерухомості, які перебувають у користуванні громадянина РФ.
Що дає дачна амністія
Таке питання особливо гостро стоїть в дачних товариствах, причому викликає масу суперечок і сперечань. Серед основних недоліків амністії відразу варто виділити необхідність оплати податку після отримання права власності на нерухоме майно, виникнення незгод при визначенні межі земельної ділянки (при відсутності акту про межування). Однак переваг все ж більше, і ось про які позитивні моменти амністії дачної йдеться:
- відсутність необхідності постановки на кадастровий облік, межування;
- можливість офіційно узаконити самобуди;
- можливість розпоряджатися нерухомістю на свій розсуд;
- захист майнових інтересів;
- шанс отримання прописки, офіційного доступу до енергоресурсів.
Які споруди можна узаконити
Використання спрощеної процедури, щоб перевести земельну ділянку або побудований будинок у приватну власність, доречно не для всіх зацікавлених осіб. Під можливість володіння потрапляють такі об'єкти нерухомості:
- об'єкти ІЖС;
- садові, дачні, гостьові будинки;
- індивідуальні гаражі;
- лазні;
- літні кухні;
- сараї, побутовки, хозблок.
Терміни дії дачної амністії
У даній ситуації оформлення нерухомого майна є безстроковим, винятком є реєстрація дачного будинку в СНТ за спрощеною системою. З 1.03.2022-2023 року буде потрібна додаткова документація для введення приватних житлових будинків в експлуатацію, наявність кадастрових паспортів, що істотно ускладнює суть дачної декларації. Часу залишилося не так багато. Виходить, що для житлових будинків амністія передбачена вже не буде. Зареєструвати володіння доведеться в уже ускладненому порядку.
для СНТ
Термін дії дачної амністії в садових товариствах встановлений законом до 2022-2023 року. Закінчення періоду постійно переносилося рішенням чинного законодавства. Необхідність процедури межування на вказаний термін відсутній, встановлений порядок оформлення нерухомості. Відповідно до федерального закону 93-ФЗ передбачена безкоштовна приватизації дачних, садових ділянок і городніх земельних наділів.
На житловий будинок
Період процедури реєстрації індивідуальних житлових будівель скорочено до 1.03. 2022-2023 року, тому важливо своєчасно звернутися в кадастрову палату і, згідно з установленими правилами оформлення, надати пакет правовстановлюючих документів. Важливо розуміти, що реєстрація дачних будівель можлива тільки при наявності права власності на земельну ділянку, де він зведені. Зареєструвати житловий будинок можна до 2022-2023 року, але вже з березня 2022-2023 будуть введені нововведення кадастрового плану та інших документів щодо введення споруди в експлуатацію.
На землю
Щоб оформити земельну ділянку під амністію, важливо, щоб земля потрапила в законне володіння до 30 жовтня 2001 року. В даному питанні багато підміняють вказаний термін на «приватизувати». Це неправильно, оскільки в дійсності відбувається переведення власності від держави до громадянина на безкоштовній основі. Підстави ж для проведення процедури приватизації носять ринковий характер. З питаннями на тему: «Земельна амністія» рекомендується звернутися в кадастрову палату.
Реєстрація по дачної амністії
Знаючи, до якого року продовжили дачну амністію, необхідно з'ясувати, як відбувається сам процес, які документи можуть вимагатися. Обов'язковими документами є акт про надання землі, свідоцтво про право власності, а при зміні початкового власника договір купівлі-продажу, дарування, свідоцтво про спадщину. Така документація може перебувати на руках або в муніципальних установах, наприклад, в БТІ. Поки скасування дачної амністії перенесена на 2022-2023 року діяти показано в установленому порядку.
Оформлення землі у власність
Ділянка потрапляє під амністію, якщо на руках є будь-який правовстановлюючий документ. Термін давності такого роду документації не має значення. При відсутності такої право власності належить відстоювати в судовому порядку. Для реєстрації земельної ділянки потрібно звернутися в органи Росреестра, при цьому обов'язково заповнити на спеціальному бланку декларації акт про об'єкт нерухомості, заяву і прикласти всі необхідні документи. це:
- квитанція про платі держмита;
- стандартне заяву;
- документи, що підтверджують особу заявника;
- виписки з господарських книг;
- документи права власності або інші довідки, що підтверджують права заявника.
Як оформити житловий будинок
Кінцева мета заявника - поставити житлова споруда, відповідне єдиним житловим нормам і стандартам, на реєстраційний облік, отримати в перспективі адреса і прописку. Для цього потрібно надати муніципальним органам влади відповідну заяву, правовстановлюючі документи на земельну ділянку, розташовану на ньому капітальну споруду. На будівництво приватних будинків необхідний дозвіл, скласти проект, підготувати технічний план, розрахувати площу і комунікації.
За амністією дачної отримати адресу можна 30 днів з моменту подачі заяви. Потім з виданими на руки документом показано оформити кадастровий паспорт. Житлового будинку буде присвоєно нову адресу. Заявник отримає свідоцтво про право власності тільки після державної реєстрації прав на конкретне нерухоме майно. Насамперед потрібно керуватися другою частиною статті 15 ЖК щодо поняття «житловий будинок».
Оформлення дачного будинку
Якщо у громадянина є ділянка у власності, і на ньому був зведений житловий будинок, потрібно по амністії дачної його зареєструвати. До весни 2022-2023 роки зробити це можна безкоштовно, потім послуга буде надаватися на платній основі. Власнику земельної ділянки потрібно звернутися в житлову палату, при цьому надати наступний пакет документів:
- внутрішній паспорта заявника;
- технічного паспорта об'єкта (декларація);
- правовстановлюючий документ на земельну ділянку, наприклад, виписка з господарської книги, свідоцтво про право довічного успадкованого володіння;
- кадастровий план ділянки і паспорта будинку;
- квитанції про оплату держмита.
Реєстрація лазні
Хозблоки, времянки, гаражі, лазні відносяться до категорії допоміжних приміщень, на які теж можна заявити право власності, поставити на реєстраційний облік від імені власника. Необхідність в цьому виникає, якщо зазначені будови вважаються капітальними, наприклад, мають фундамент. Так надалі їх можна буде вигідніше продати.
Обов'язково умова - наявність правовстановлюючого документа, який підтверджує права власності на земельну ділянку для ведення підсобного господарства. Щоб надалі не платити великі податки після завершення реєстрації та постановки на облік, потрібно юридично довести, що лазня має площу менше 50 м2, а це вже додаткова платна послуга.