Допоможіть розробці сайту, ділитися статтею з друзями!

Щоб уникнути спірних питань між господарем приміщення і квартирантом при здачі житла рекомендується укладати типовий договір оренди квартири. Папір має юридичну силу, навіть якщо складена самостійно і не завірена нотаріально. Орендна угода має складатися відповідно до встановлених правил і включати обов'язкові пункти.

Що таке договір оренди житла

Багато росіян сьогодні знімають житло через неможливість придбати власну нерухомість. Договір здачі квартири в оренду - це оплатне або консенсуальное угоду. Полягає він між власником нерухомості і наймачем (фізична або юридична особа, яка бажає отримати об'єкт за певну плату). Предметом угоди може виступати тільки ізольоване приміщення, придатне для постійного проживання.

За певну орендну плату наймач користується нерухомістю протягом обумовленого терміну. Папір повинна містити обов'язкові пункти, передбачені законодавством РФ. Угода не підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню. Підписати папір сторони можуть самостійно, без залучення юристів. За ініціативою однієї зі сторін угода підлягає достроковому розірванню в досудовому або судовому порядку.

Між фізичними особами

При здачі житлових приміщень в оренду господар квартири може укласти договір як з приватною особою, так і з підприємством. В кожному випадку є свої особливості. При складанні договору між власниками житла і фізичними особами на термін до 1 року вселення в приміщення третіх осіб на безоплатній основі не допускається. Розмір оплати оренди квартири при цьому не є істотною умовою угоди.

Всі особи, які проживатимуть на території після підписання паперів, крім дітей до 14 років, вказуються в документі. Якщо цього відразу не зробили, то за згодою орендодавця мешканці можуть бути вселити пізніше. Площа, яка припадає на кожного мешканця, повинна відповідати законодавчим нормам. Що стосується неповнолітніх, то для них дотримання цих правил не обов'язково.

Між фізичною та юридичною особою

Якщо договір оренди квартири укладається з підприємством, то слід дотриматися певні нюанси. Відповідно до російського законодавства, при комерційному наймі нерухомості орендар може використовувати її лише для тимчасового проживання співробітників компанії. Квартиранти повинні забезпечити збереження майна власника. Реконструювати квартиру орендарі можуть тільки з письмової згоди від господаря.

Навіщо потрібен договір на оренду квартири

Деякі росіяни досі нехтують правовими нормами і вважають за краще обходитися без офіційного оформлення оренди, суборенди або найму. Однак в цьому випадку сторони угоди піддають себе невиправданому ризику. Якщо квартиронаймачі використовують житлове приміщення без офіційного документа, то власник може в будь-який момент виселити їх до закінчення терміну дії угоди, не повернувши сплачену раніше передоплату. Крім того, можуть виникнути суперечки щодо вартості проживання орендарів.

Відсутність офіційного паперу несе ризик і для власника квартири:

  1. Недобросовісні квартиранти можуть нехтувати правилами користування житлом.
  2. Власник квартири не зможе відсудити борги за несплату комунальних платежів і оренду.
  3. Відшкодування зіпсованого майна або викраденого майна власника (меблі, побутова техніка, посуд) без цього документа стане неможливим.
  4. Поліція не прийме заяву при проблемах з мешканцями, якщо немає офіційного акту здачі квартири.
  5. При нанесенні квартирантами шкоди сусідам (пожежа, потоп і інше) відшкодовувати все доведеться власникові.

Правове регулювання питання

Питання оренди житлової нерухомості в Росії контролюються Цивільним кодексом. Довгострокові угоди підлягають державній реєстрації, перевірити яку можна на сайті Росреестра. Процес оформлення угод залежить від того, хто виступає в якості орендаря. При здачі нерухомості фізичній особі укладають договір найму. Якщо ж квартиронаймачем є юридична особа, то укладають договір оренди (ч. 2 ст. 671 ЦК України). Особливості оформлення даної угоди відображені в розділі № 34 Цивільного кодексу.

Як здати квартиру в оренду правильно

Перш ніж здати власну житлову площу квартирантам, рекомендується її застрахувати. На що здається в оренду житло діють більш високі коефіцієнти страховок. У деяких випадках власнику житла потрібно отримати письмову згоду у інших правовласників, сусідів, муніципалітету: при здачі кімнати в комуналці, частини квартири, неприватизованій нерухомості.

Після того, як всі питання з власністю врегульовані, потрібно знайти орендарів. Для цього можна скористатися допомогою посередників або подати оголошення (бажано з фото). Питання внесення платежів квартирантом, відшкодування завданих збитків, дати розірвання угоди, додаткових угод вирішуються сторонами при особистій бесіді і обов'язково відображаються в офіційному документі. Майно орендодавця передається наймачеві за актом прийому-передачі квартири після реєстрації угоди.

Типовий бланк договору оренди квартири між фізичними особами

Дану папір можна скласти самостійно, скачати бланк в інтернеті і роздрукувати, або скористатися послугами фахівців. Зразок договору оренди квартири без праці можна знайти на сайтах ріелторських компаній. Типова угода з приватною особою містить інформацію про:

  • нерухомості, що передається в оренду;
  • умови проживання громадянина;
  • розмір орендної плати;
  • обставинах, при яких сторони можуть розірвати цей договір.

У яких випадках краще звернутися до юриста

Договір оренди квартири не входить в число складних документів. Будь-яка грамотна людина без праці впорається зі складанням угоди, якщо вивчити правові моменти і зразки в інтернеті. Однак в деяких випадках оформити угоду краще за допомогою професійного юриста. Підстави для цього можуть бути наступні:

  • сумніву в наявності у орендодавця прав на здачу житла;
  • агентство, через яке полягає угода, не викликає довіри;
  • значна відмінність суми платежу за оренду в місяць від аналогічних пропозицій.

Що повинен містити документ

Дуже важливо правильно скласти документ, не загубивши обов'язкових пунктів. Договір оренди квартири повинен містити інформацію про нерухомість і особах, які беруть участь в угоді. Крім того, папір повинна відображати термін дії угоди і конкретну дату, коли мешканець повинен звільнити приміщення (при короткостроковій оренді). Важливо відзначити, хто буде оплачувати комунальні послуги, якими правами володіють боку, розмір щомісячної оплати. Кожен учасник угоди отримує на руки власний екземпляр документа.

Істотні умови договору оренди

Багато сучасні росіяни віддають перевагу найму житла, тому договору арени складаються часто, відповідно до стандартних вимог оформлення за шаблоном. Важливо, щоб документ містив істотні умови, без яких угода не вважається укладеною за законом. До них відноситься наступне:

  • Інформація про осіб сторін.
  • Паспортні дані учасників угоди.
  • Предмет договору.
  • Ознаки майна, яке передає орендарю власник, що дозволяють однозначно визначити вид об'єкта.
  • Розмір орендної плати (якщо договір складений без цього пункту, то це документ про передачу нерухомості в безоплатне користування).

обов'язкові розділи

Критерії заповнення даного документа не вказані в Цивільному кодексі, проте певні правила структурування важливо дотримуватися. Угода повинна включати наступні розділи:

  1. Преамбула. Тут потрібно вказати найменування документа, місце укладення угоди, реквізити сторін.
  2. Предмет договору. Пункт включає характеристику переданого наймачеві приміщення: адреса, площа, кадастровий номер, правовстановлюючі документи на власність.
  3. Розмір щомісячного платежу за житло.
  4. Права і обов'язки наймача і власника.
  5. Відповідальність сторін.
  6. Термін дії угоди.
  7. Реквізити і підписи власника і наймача. Тут варто максимально докладно описати боку угоди: вказати паспортні дані, адреса постійної реєстрації. Для юридичних осіб - ІПН, ОГРН, БИК і інші наявні реквізити. Рекомендується також додати копії документів до угоди.

Термін дії договору здачі квартири в оренду

Сьогодні зняття квартир оформляється одним із таких способів:

  • укладення довгострокових договорів (від 1 року);
  • укладання короткострокових договорів (до 12 місяців).

Класифікація пояснюється наступними обставинами:

  1. Якщо документ складено без інформації про терміни припинення оренди, то автоматично визнається укладеним на 5 років. Перш ніж розірвати угоду і повернути орендодавцеві ключі, квартиранта потрібно в письмовій формі сповістити господаря житлоплощі про свої наміри, що не менше, ніж за 3 місяці.
  2. Довгостроковий договір оренди квартири підлягає державній реєстрації в Росреестра.
  3. При складанні короткострокових договорів правила, що стосуються ремонту житла, не діють, адже за 12 місяців потреба в цьому може не з'явитися.

Особливості оформлення оренди житла на тривалий час

Довгострокові договори оренди квартир мають такі особливості:

  • квартирант має право продовжити оренду;
  • за згодою власника частину приміщення можна здавати в піднайом;
  • допускається вселення тимчасових мешканців на строк до півроку.

Короткострокові угоди не дають квартирантам описані вище права. Якщо мешканець вчасно сплачував за житлоплощу, не порушував умови угоди, не зіпсував майно власника при використанні, він може продовжити договір. Орендодавець має право відмовити, за умови, що він не стане здавати свою квартиру іншим людям протягом 12 місяців. В іншому випадку попередній мешканець має право звернутися до суду з вимогою відшкодувати збитки, понесені ним через неотримання на новий термін квартири.

Права та обов'язки

Після того, як складається акт прийому-передачі житла і підписуються папери, у кожної зі сторін виникають певні зобов'язання і права. Орендодавець зобов'язується надати орендарю придатне для проживання приміщення. Якщо квартирант виявить недоліки, про які він раніше не знав, допускається вимога зниження орендної плати, виправлення цих недоліків, відшкодування витрат на усунення дефектів.

Орендар зобов'язується своєчасно оплачувати проживання, використовувати приміщення тільки в якості житла, стежити за збереженням майна власника. Якщо договір довгостроковий, то квартирант має право здавати квартиру за договором піднайму з дозволу власника. На термін до півроку можна пускати тимчасових мешканців на безоплатній основі. Власник має право заборонити вселення третіх осіб, якщо квартира не має потрібної для цього площею.

Відповідальність сторін

Законодавство передбачає для кожної сторони відповідальність. Власник об'єкта нерухомості відповідає тільки за передачу житла в належному стані, звільненого від обтяжень, орендарю. Наймач несе відповідальність за:

  • збереження приміщення;
  • використання житла за призначенням;
  • своєчасну оплату;
  • дії осіб, які проживають разом з наймачем.

Залежно від допущеного порушення форма відповідальності відрізняється. Власник має право розірвати угоду і вимагати відшкодування завданих збитків через суд. Незалежно від того, квартирант допустив порушення або тимчасові мешканці, збитки оплачує орендар. Якщо мешканець допустив прострочення платежу, то власник має право на стягнення відсотків, які нараховуються за ставкою Центробанку за кожен день.

Дострокове розірвання орендного договору

Угода являє собою угоду двох сторін, яка може бути розірвана достроково з ініціативи будь-якого учасника. Власник може розірвати її і зажадати наймача звільнити квартиру, якщо:

  • стан орендованого майна псується;
  • затримується оплата більше двох разів поспіль;
  • допущені істотні порушення при використанні приміщення;
  • наймач відмовляється виконувати свої зобов'язання.

Підстави для розірвання угоди квартирантом можуть бути наступні:

  • житло непридатне для користування з незалежних від мешканця причин;
  • власник відмовляється проводити капітальний ремонт;
  • володілець не передає житло наймачу або створює перешкоди для його використання;
  • виявлені дефекти, про які раніше наймач не знав.

Відео

Допоможіть розробці сайту, ділитися статтею з друзями!

Категорія:

Інші