На рівні постійного зростання цін на нерухомість стати власником квартири стає непросто. В таких складних умовах участь державних структур у вирішенні проблем набуває більшої актуальності. Молодь вже встигла оцінити переваги програми Молода сім'я, яка допомагає отримати доступне житло, за допомогою підтримки у вигляді субсидій. На реалізацію цього проекту в 2022-2023-2022-2023 роках з федерального бюджету було виділено понад 3, 5 млрд рублів.
Що таке програма Молода сім'я
Перше, на що потрібно звернути увагу - державний характер цього проекту, що дає серйозні гарантії всім учасникам. В рамках такої програми сім'я може розраховувати на соціальні виплати для придбання житла або поліпшення умов проживання. Для того щоб розраховувати на надання державних пільг по цій програмі, претенденти повинні відповідати певним критеріям. Це стосується віку подружжя, матеріального становища і соціального статусу які потребують поліпшення житлових умов.
Як держава підтримує молоді сім'ї
Початок реалізації цільової програми Житло відноситься до 2002 року. Цей федеральний проект був запущений з метою забезпечення житлом нужденних категорій громадян і вирішував широкий спектр суміжних питань (модернізація комунальної інфраструктури та ін.). До числа базових напрямків проекту ставилася і реалізація підпрограми Забезпечення житлом молодих сімей (більш відома в скороченому вигляді - програма Молода сім'я), що розподіляє житлові сертифікати, володар якого отримував субсидію від держави.
цілі програми
Головне призначення цього проекту - це державна підтримка в придбанні або будівництві житлової нерухомості. Це робиться різними способами, наприклад, за допомогою оформлення субсидії для житлового кредитування або оплати договору підряду на будівництво будинку. Учасниками підпрограми можуть стати які потребують поліпшення житлових умов подружжя, що не досягли віку 35 років.
Державні програми для молодих сімей
Терміни реалізації чергового етапу держпрограми були визначені на період 2011-2015 рр., Але потім термін була продовжено до 2022-2023 року без істотних змін. Все це дозволяє говорити про неї, як про продуманому цільовому федеральному проекті з видачі державних субсидій, що має чітко виражену цільову аудиторію і соціальну спрямованість. За офіційними даними, за перші чотири роки реалізації близько 108, 5 тисяч учасників цільової програми змогли домогтися поліпшення житлових умов.
«Молодій родині - доступне житло»
Поява подібного проекту було цілком передбачувано в умовах існуючих соціальних норм і державної політики з оздоровлення демографічної ситуації. При цьому важливо відзначити, що в рамках підпрограми із забезпечення житлом можна не тільки обзаводитися власної нерухомістю з нуля, але і поліпшити наявні умови. Особливо це актуально для багатодітних учасників - якщо квартира, в якій вони прописані, не відповідає нормі (на кожного припадає менше 18 кв. М) - це привід звернутися із заявою про участь у проекті.
Регіональна програма «Забезпечення житлом молодих сімей»
Хоча програма соціальної допомоги носить федеральний характер, розподіл субсидій багато в чому залежить від адміністрації конкретного регіону, тому, що проходить за участю місцевих бюджетів. Влада області або республіки визначають розмір субсидій, тому в різних регіонах діють і різні норми надання соціальних виплат з регіональних бюджетів. При цьому сам вступ регіону в програму забезпечення молодих доступним житлом проходить на конкурсній основі.
Що являє собою допомогу молодим сім'ям
Наполягаючи на цільовому витрачанні отриманих коштів, держава надає широкі можливості для використання отриманої субсидії молодим сім'ям. Соціальна виплата може бути використана для:
- Покупки житла - наприклад, квартири від забудовника, де за рахунок соціальної виплати оплачується частина вартості.
- Будівництва жилого будинку - в цьому випадку оплачується вартість будівельного підряду.
- Отримання іпотечного кредиту - за рахунок субсидії виплачується перший внесок.
- Платежу для житлово-будівельного кооперативу - це повинен бути останній внесок, після якого житлоплощу стає власністю учасника програми.
- Погашення кредитів на нерухомість - як основної суми, так і відсотків. При цьому важливо, щоб банківський кредит не був прострочений і був отриманий до 1 січня 2011 року, а житло пройшло перевірку на відповідність економічного класу.
Розмір субсидії
Державні виплати надаються для цільового витрачання (що підтверджується отриманням сертифіката), тому можуть бути використані тільки для поліпшення умов проживання. Одним з базових чинників, що визначають суму субсидії, яку отримує учасник, є розрахункова вартість нерухомості (РСН). При цьому якщо:
- Подружжя перебувають у шлюбі, але не мають дітей - розмір соціальної виплати становить не менше 30 відсотків РСН.
- Є 1 дитина і більше (сюди відносяться і неповні сім'ї) - субсидія надається, починаючи від розміру 35 відсотків РСН.
Розрахункова вартість нерухомості визначається за формулою РСН = НОП х НС1, де:
- НОП - норма загальної площі (наприклад, для двох осіб - 42 кв. Метра);
- НС1 - нормативна вартість 1 квадратного метра, встановлена місцевим самоврядуванням.
Додаткові пільги багатодітним сім'ям
Багатодітній вважається сім'я, де виховується три і більше неповнолітніх дітей. Постанова Уряду РФ «Про Федеральну цільову програму Житло» спеціально підкреслює, що одним з пріоритетних категорій виступають багатодітні. Для них надається пільга - більший розмір субсидії в співвідношенні з розрахунковою вартістю житла. Наприклад, якщо проста осередок суспільства з трьох чоловік може отримати 600 000 рублей на соціальну іпотеку, то багатодітна - 1 000 000 рублів і більше, в залежності від кількості дітей.
Як стати учасником програми в 2022-2023 році
Умови участі в проекті не змінювалися протягом останніх років, що дає всім кандидатам однакові права. Якщо є відповідність необхідним вимогам і надані всі документи, учасник може претендувати на субсидію. Квартира в іпотеку молодій сім'ї - ось найпоширеніше застосування соціальної виплати, яка буде початковим внеском за кредитом.
Умови іпотеки для молодої сім'ї
В умовах широкої популярності і масової популярності програми Молода сім'я багато банків пропонують іпотечні продукти, розраховані на які погодилися брати участь в цьому проекті. Це дуже приваблива категорія клієнтів, з огляду на державне фінансування програми і додаткові субсидії з місцевих бюджетів, ось чому такого позичальника оформлять іпотеку набагато охочіше, ніж звичайним клієнтам.
Вимоги до позичальників
Тим, кого зацікавила програма Молода сім'я і хто збирається подавати документи для участі, потрібно знати, що є певні входять вимоги для кандидатів:
- Вік кожного з подружжя не перевищує 35 років.
- При відсутності дітей необхідно, щоб чоловік і дружина мали російське громадянство. Якщо є хоча б одна дитина, то громадянином Росії може бути тільки один з подружжя.
- Заявники повинні бути визнані такими, що потребують житловому приміщенні органами місцевого самоврядування та мати площу менше облікової норми.
- Кандидати повинні мати кошти, яких сумарно з субсидією вистачить для придбання нерухомості, або у них повинен бути дохід, достатній для отримання іпотечного кредиту.
куди звертатися
Кандидати, які підходять за всіма параметрами і хочуть скористатися перевагами, які пропонує ця програма субсидування, подають заяву до органу самоврядування за місцем проживання. Більш детальна інформація є на сайті Департаменту нерухомості - якщо у вас виникли якісь питання, пов'язані оформленням документів, ви можете звернутися туди по електронній пошті.
Які документи необхідні
Список документів, який програма Молода сім'я потребує від учасників, буде наступний:
- Заява за встановленою формою.
- Копії паспортів обох подружжя, свідоцтво про народження дитини (дітей).
- Копія свідоцтва про шлюб (на неповну сім'ю не поширюється).
- Документальне підтвердження необхідності поліпшення житлових умов.
- Документи щодо фінансового стану подружжя.
Якщо планується, що соціальна виплата допоможе погасити заборгованість по іпотеці, то додатково до пунктів 1-3 потрібно:
- Копія кредитного договору.
- Документ, що підтверджує необхідність поліпшення житлових умов на момент видачі іпотечних коштів.
- Довідка з банку за сумою залишку основного боргу і відсотків.
Пільгова іпотека для молодої сім'ї з держпідтримкою
Перевага такої форми кредитування для позичальників складно переоцінити - про складнощі отримання банківської позики знає кожен, хто хоч раз пробував звернутися до цієї послуги. Проект субсидування є додатковою гарантією для кредитної організації, адже в цьому випадку у позичальника вже є кошти для першого внеску, плюс його платоспроможність перевірена державними структурами.
В якому банку можна отримати
Програма Молода сім'я добре зарекомендувала себе в банківському сегменті, і великі гравці - Сбербанк, Россельхозбанк, ВТБ24 - пропонують учасникам іпотечне кредитування на пільгових умовах. Наприклад, іпотека молодій сім'ї у Ощадбанку потребують тільки 10 або 15% від вартості квартири (в залежності від наявності або відсутності дітей), при зниженій ставці на кредит. Для тих, хто скористається цією пропозицією для оформлення кредиту, у банку є спеціальна пільга - при народженні дитини можлива відстрочка платежів на термін до одного року.
порядок оформлення
Процедура субсидування і подальші пов'язані з нею дії проходять для учасників проекту в кілька етапів:
- Подача пакету документів в орган місцевого самоврядування, де в 10-денний термін повинні прийняти рішення - прийняти кандидата або відповісти відмовою.
- До 1 вересня поточного року готується єдиний список учасників з урахуванням всіх поданих заявок. Пріоритет в черзі мають поставлені на облік як потребують поліпшення житлових умов до 1 березня 2005 року і багатодітні.
- Після того як уряд затвердить розміри соціальних виплат на черговий рік, затверджуються списки на виплати. Всі потрапили в список сповіщаються про те, що їм буде виплачена субсидія.
- Заповнивши необхідні документи, учасник отримує свідоцтво про право на отримання соціальної виплати. Свідоцтво слід здати в банк, де відкривається рахунок, на який орган місцевого самоврядування перераховує кошти для цільового використання.
- Отримавши розпорядження від учасника проекту, банк переводить гроші за призначенням (продавцю нерухомості, іпотечного кредитора і ін.).
Проект молода сім'я для жителів Москви
Хоча Москва - це столиця і центр Росії, програма Молода сім'я формально тут не реалізується. Вся справа в тому, що хоча фінансування програми ведеться з федерального бюджету, в реалізації проекту упор зроблений на роботу по регіонах, для яких і виділяються кошти. Але при цьому і жителі столиці не залишилися в стороні - для них запущена спеціальна московська програма, яку можна назвати міський ініціативою, що фінансується з муніципальних коштів.
Хто може претендувати
Вимоги для молодих сімей з Москви, які прагнуть обзавестися власним житлом, трохи суворіше, ніж для регіонів. Для кандидатів тут обов'язково необхідно:
- щоб обоє були громадянами Росії і хоча б один з них мав московську реєстрацію;
- складатися в черзі на поліпшення житлових умов (або на обліку як потребує поліпшення);
- мати відповідний рівень доходу, що дає можливість оплачувати іпотеку або відразу придбати нерухомість під час видачі субсидії.
Як формується черга за програмою Молода сім'я
Москвичам, які хочуть взяти участь в цьому проекті, слід підготувати заяву, і зібравши пакет документів, звертатися до Департаменту житлової політики і житлового фонду Москви. Співробітник фонду не тільки прийме у вас документацію, а й перевірить правильність заповнення заяви, видасть розписку про отримання. Так як другий примірник заяви з підписом про прийняття документів залишиться у вас, завчасно зробіть його в двох примірниках.
Черга за міський житлову програму включає в себе кілька категорій нужденних, з пріоритетом для багатодітних заявників, які мають дітей-інвалідів та ін. Сам механізм реалізації в Москві теж дещо відрізняється від федерального - учасникам пропонується придбати нерухомість за пільговою ціною, з компенсацією (списанням) частини вартості. Наприклад, батькам з трьома і більше дітьми (або хоча б однією дитиною-інвалідом) списується 30%. Поряд з власними коштами для купівлі квартири, учасники можуть використовувати і материнський капітал.
Куди можна витратити гроші, отримані в рамках житлової програми
Передбачається, що отримана сума буде витрачена на придбання житла, при цьому можливі два варіанти купівлі-продажу - за допомогою соціальної іпотеки або в розстрочку. У другому випадку договір укладається на термін до 10 років з щоквартальними виплатами і гнучкою системою понижуючих умов. Наприклад, перший платіж становить 20-60% від вартості нерухомості, але він буде 15%, якщо у вас двоє дітей, і 10%, якщо їх троє.
Загальна сума викупу і розмір відсотків за розстрочку, визначається нормативними актами м Москви. Важливим регулюючим показником є середня ринкова ціна за квадратний метр - в другому кварталі 2022-2023 року його на рівні 90 400 рублів. Важливо, що до кінця розстрочки, квартира належить муніципалітету - учасник проекту повинен оплачувати комунальні платежі, а в разі тривалого прострочення договір купівлі-продажу може бути розірвано.
Плюси і мінуси програми допомоги молодим сім'ям
Позитивні сторони цього соціального проекту очевидні - це матеріальна і організаційна допомога молодому подружжю в тому, щоб вони обзавелися власним житлом. Взявши участь в цьому проекті, ви цілком резонно зможете розраховувати, що незабаром ваш квартирне питання вирішиться в кращу сторону. Нерухомість вам дістанеться з обмеженням на площу житлових будинків або квартир, але ж це соціальний проект, і він не розрахований на любителів шикарних апартаментів.
Серед інших мінусів часто називають занадто високі вимоги до тих, кому видаються житлові сертифікати - раз ці люди мають дохід, достатній для оформлення іпотеки, то наскільки сильно вони потребують субсидії? Якщо зіставити це з тим, що мати-одиначка з двома дітьми може отримати стільки ж, скільки і двоє подружжя з однією дитиною, то легко помітити, що в проекті є ще що допрацьовувати.