Видаючи позику, більшість банків вимагають внесення оплати, що становить значну частку вартості квартири або кімнати. Однак не кожній родині під силу виконати таку умову через відсутність часу або грошових коштів. Виходом із ситуації є іпотека без виплати початкового внеску.

Що таке іпотека без початкового внеску

Для придбання комфортного житла потрібно взяти чималу суму. При цьому багато банків, що дають позику, встановлюють перший внесок до 90% ціни житла. Виконання цієї умови свідчить, що позичальник серйозно підходить до покупки квартири. Наприклад, який одержує кошти вже зважив доходи сім'ї, зібрав частину суми, зможе своєчасно виплатити кредит. Початковий внесок - гарантія платоспроможності людини.

Бажаючи зробити кредитування більш доступним, багато банківських установ дають позики без внесення першого платежу. Такий варіант цікавий, наприклад, для молодої сім'ї, коли терміново потрібно житло, а значної суми немає. Як взяти іпотеку без початкового внеску? Фінансові установи, йдучи назустріч громадянам, уможливлюють надання інших гарантій.

Чи можна взяти іпотеку без початкового внеску

Видача кредиту без часткової оплати вартості квартири була поширена до 2008 року. Економічні потрясіння виявили нежиттєздатність таких пропозицій. Класичного кредитування без початкової оплати більше немає. Виняток - тимчасова акція, що проводиться банком і забудовником. Як взяти квартиру в іпотеку без початкового внеску? Позичальник надає фінансовій установі інші гарантії. Банку важливо бути впевненим у своєчасному поверненні коштів. Наприклад, студенти або молоді сім'ї можуть скористатися позикою, якщо працюють і мають поручителів.

Які банки дають іпотеку без початкового внеску

Частина фінансових установ надає позику з нульовим початковим внеском. Щомісячний платіж за програмами різних банків можна розрахувати на електронному калькуляторі, наприклад, на офіційному сайті організації. Де взяти іпотеку без початкового внеску? Позика під об'єкт нерухомості оформляється:

  • Ощадбанком;
  • Банком Москви;
  • Росбанком;
  • Банком Житлового Фінансування;
  • ВТБ 24
  • Зв'язок-Банком;
  • Газпромбанком
  • Альфа-Банком і іншими.

Іпотека на вторинне житло без початкового внеску з використанням автомобіля як застави оформляється в Економбанк, Связь-Банку, БистроБанке, ВТБ24. Дельтакредит, Московське Іпотечне Агентство дають спеціальні позики, призначені для внесення початкового платежу. Материнський капітал як первинний платіж приймають ВТБ24, Сбербанк, НомосБанк, Прімсоцбанк.

Громадяни, які мають права на пільги, можуть взяти позику з держпідтримкою від Банку Житлового фінансування, «Петрокоммерц», «Інтеркоммерц», Ощадбанку, Россельхозбанка, Сургутнефтегазбанк, ЗАТ «Надійний дім». Програма державної допомоги стосується громадян, чиїх доходів не вистачає для виплат по стандартному кредиту. Позики призначені для придбання житла в новобудовах.

Як отримати іпотеку без початкового внеску

Заставний позику вимагає ґрунтовного забезпечення. В якості гарантії може виступати житло, вже знаходиться у власності. Щоб банк погодився на таку угоду, сам платник і нерухомість повинні відповідати ряду вимог. Для первинного платежу використовуються материнський капітал, військовий сертифікат та інші житлові гарантії від держави. Споживчий кредит і позика грошових коштів у знайомих - ще один спосіб внести платіж.

Іпотека без першого внеску під материнський капітал

Взяти кредит без початкового виплати із застосуванням засобів материнського капіталу - відмінна можливість для сім'ї з маленькими дітьми. Засоби сертифіката використовуються як початковий внесок для погашення основної частини боргу. Важливо врахувати, що материнський капітал для першої виплати оформляється після досягнення дитиною 3-х років. Скористатися сертифікатом для погашення основної частини боргу можна в будь-який день після його оформлення.

Фінансові організації мають ряд певних вимог до позичальника, який бажає витратити суму материнського капіталу на позику. Всі нюанси краще уточнити у консультанта банку. Розмір щомісячної виплати правильно розраховується на електронному калькуляторі. Умовами надання позики, як правило, є:

  • Хороша стабільна зарплата зі стажем за останньою посадою не менше половини року, загальним терміном трудової зайнятості не менше року протягом попередніх 5 років. Як дохід розглядаються тільки «білі» нарахування. Інший заробіток враховується тільки як нестабільний або додатковий.
  • Житло, що купується в результаті кредитування, має оформлятися як часткова власність кожного члена сім'ї.
  • Успішна кредитна історія людини, яка хоче стати позичальником.

Іпотека без внеску під заставу нерухомості

Така схема не вимагає від клієнта початкової виплати. При цьому величина суми, наданої по іпотеці, обмежена вартістю заставної нерухомості. Квартира, що отримується з ломбардного кредиту, буде рівнозначна житла, вже знаходиться у власності. Житло, яке використовується як заставу, може бути у самого позичальника або у третіх осіб (батьків або родичів). Оформивши позику за такою схемою, людина не має права на продаж заставної нерухомості без згоди банку.

Оформлений кредит буває цільовим або нецільовим. У першому випадку будуть потрібні документи про використання виданої суми. Другий вид має підвищену ставку. Більш проста ломбардна іпотека (під заставу об'єкта нерухомості) вигідна, якщо:

  • відсутні гроші для першого внеску, але у власності є квартира або ділянку землі;
  • потрібна велика сума на розвиток бізнесу;
  • є намір купити нерухомість за кордоном;
  • потребують коштів для будівництва власного будинку.

Як отримати іпотечний кредит через маркетингові акції

Очевидний спосіб отримати гроші для початкової виплати - взяти гроші в борг у друзів, знайомих, родичів. Однак не кожен має в оточенні людей, готових надати значну суму на довгий термін в умовах нестабільної економіки. Можливий варіант, якщо родич має дорогу нерухомість, наприклад, заміський будинок, в власності і не буде проти віддати його в заставу.

Якщо забудовник користувався фінансовою підтримкою банку для зведення житла, може проводитися тимчасова акція, що передбачає нульовий внесок по іпотеці. Сюди ж відносяться локальні розстрочки, варіанти кредитування від самого забудовника. Взяти ще один кредит для першого платежу - необдуманий крок. Додаткова позика коштує дорого, знижує платоспроможність клієнта.

Як оформити іпотеку без початкового внеску

Кожна фінансова установа пропонує власні умови. Як взяти іпотеку без початкового внеску? Необхідно уважно вивчити вимоги банку, з'ясувавши:

  • під який відсоток надається позика;
  • який термін погашення;
  • величину щомісячного платежу (можна розрахувати на онлайн-калькуляторі);
  • що можна оформляти як заставу;
  • які вимоги до платника.

Список документів, що подаються для отримання патьоки, однаковий для більшості банків. Як правило, для розгляду надаються копія паспорта, заяву на позику, копії трудової і документів про шлюб, народження (якщо є неповнолітні), довідка про зарплату. Подана заявка розглядається в банку деякий час. Потім виноситься позитивне рішення, визначається сума позики, яку можна брати. Підходящий об'єкт нерухомості проходить незалежну оцінку. Далі слід оформлення угоди.

Відео: іпотечний кредит без початкового внеску

Категорія:

Фінанси