Допоможіть розробці сайту, ділитися статтею з друзями!

При оформленні родичем договору дарування квартири або її частки складається спеціальний письмовий документ, після чого реєструється право власності на нерухомість. Характер угоди безоплатний, але обдаровуваного сторона все ж має частину обов'язків, які додатково вказуються в угоді. Сам документ є однією з форм передачі права власності на нерухомість, частіше між близькими родичами. Він підлягає обов'язковій державній реєстрації.

Що таке договір дарування квартири

Даний документ є безоплатним угодою між обдаровуваним і дарувальником, який зобов'язується передати право власності на нерухомість другій стороні без отримання натомість будь-яких благ. Таке визначення дарчим, або договору дарування квартири, дається статтею 572 Цивільного кодексу (ГК РФ). Обдаровуваний отримує майно просто так, оплачуючи лише податок на дохід. Безоплатна передача житлової нерухомості виступає ключовою умовою, щоб оформити договір. Тільки так правочин визнається даруванням. В іншому випадку оформляють договір ренти.

Хто може укладати дарчу

Процедура оформлення угоди має дві сторони - дарувальник і обдаровуваний. Першим можуть виступати звичайні громадяни або юридичні особи. Цей список включає і держава, але обдарованим воно може бути тільки при пожертву. Найчастіше права на майно передаються близькими родичами, такими як:

  • чоловік або дружина;
  • батьки або діти;
  • бабусі, дідусі та онуки;
  • брати і сестри.

В яких випадках угода неможлива

Законодавчі обмеження визначають коло осіб, які не можуть сторонами при укладенні угоди дарування. Її не можна оформити в наступних ситуаціях:

  • якщо дарувальником виступає неповнолітній або недієздатний громадянин;
  • якщо обдаровуваний є державним службовцем, наприклад, пацієнт не може подарувати нерухомість медичному персоналу клініки, де він лікується (те саме стосується виховних, освітніх і муніципальних установ);
  • якщо дарувальник визнаний неосудним;
  • якщо обидві сторони є комерційними організаціями;
  • якщо житло не перебуває на кадастровому обліку або на неї є арешт;
  • коли нерухомість в іпотеці, а заставодержатель не дає своєї згоди.

Види договору дарування

Класифікація виділяє кілька видів дарчим, кожен з яких має свої особливості та нюанси угоди. Велика кількість типів цього документа обумовлено індивідуальним підходом до кожної ситуації. Існують наступні види договорів дарування квартири:

  1. Дарчий між близькими родичами. Тут вказується пункт, який підтверджує наявність спорідненості, але відсутній пункт про оподаткування.
  2. Типовий договір дарування квартири. Класичний варіант, що включає інформацію про об'єкт передачі дару і сторонах угоди.
  3. Договір обіцянки дарування з обтяженням. Додатково включає зобов'язання, що пред'являються дарувальником до обдаровуваного. Прикладом може бути умова, що житло перейде до нового власника, якщо той укладе шлюб.
  4. Дарчий з довічним проживанням дарувальника. Після смерті власника дію даного документа анулюється, якщо новий господар так і не встиг отримати право власності.
  5. Договір дарування квартири третім особам. Цей вид документа містить пункт про можливість передачі майна третій стороні.
  6. На користь кількох обдаровуваних. Дарувальник по даному документу хоче розділити нерухомість на кількох людей. Це часто відбувається, якщо батько має 2 і більше дітей.
  7. Договір дарування квартири з описом майна. Якщо даруємо нерухомість має цінне наповнення або того вимагає одна зі сторін, то документ включає опис.

Зразок договору дарування квартири

Заповнити типовий бланк договору можна не тільки за допомогою послуг нотаріуса або юриста. Скласти самостійно за зразком 2022-2023 дуже легко. Зразок і бланк можна скачати, скориставшись Інтернетом. Складати дарчу краще в простій письмовій формі. Головне - не допускати в проекті неточностей і помилок при переписування даних паспорта, реквізитів і змісту правовстановлюючих паперів. При скачуванні зразка ви побачите там інформацію для прикладу заповнення. Замість неї потрібно буде вписати власні дані.

Істотні умови документа

Такими умовами вважаються ті деталі, які стосуються власника житла та самого предмета дарування, щодо якого сторони повинні досягти компромісу. Всі моменти чітко обумовлюються, щоб не було двозначного трактування. Для цього кожен пункт підтверджується документально. Істотними умовами при цьому є наступні:

  • письмову згоду, якщо це власність подружжя або співвласників;
  • визнані недієздатними особи можуть бути тільки обдаровуваними (в цьому випадку попечитель представляє їх інтереси);
  • особи, які не досягли 18 років, мають право виступати бути тільки обдаровуваними (якщо вони є дарителями, то угода не буде зареєстрована в Росреестра).

Додаткові умови

До категорії додаткових відносяться умови, закріплені нормативними актами. Вони вступають в силу з моменту підписання договору незалежно від згоди сторін. До таких умови належать:

  • спадкоємці обдаровуваного не можуть отримати право на дар, якщо інше не обумовлюється документом;
  • всі обов'язки власника щодо обіцянки подарувати річ переходять до спадкоємців дарувальника;
  • договір вважається реальним і діє з моменту підписання, якщо не прописується термін при передачі нерухомості.

Як скласти договір дарування

При оформленні договору дуже допоможе його шаблон, який можна знайти і скачати в інтернеті. За зразком простіше впоратися з написанням тексту документа. Перед цим необхідно дізнатися всі дані про житло, його основні характеристики, які вказують окремим пунктом. Крім того, на момент складання повинні бути готові інші необхідні відповідно до закону документи для дарування квартири.

Вимоги до документу

Договір складається в простій письмовій формі в присутності обох сторін. Участь нотаріуса не обов'язково, за бажанням. Розшифровка ПІБ пишеться від руки, поруч з ними повинна знаходитися розпис. Інших конкретних вимоги щодо складання документа законодавство не вказує. Головне - дотримуватися його структуру. Навіть якщо сторони підписують кожен лист, договір повинен бути прошитий при наявності в ньому більше 1 аркуша.

структура дарчим

Типова форма дарчим повинна включати кілька основних пунктів, без яких документ не буде дійсним. З огляду на це структура його наступна:

  1. Назва - Договір дарування квартири.
  2. Дата і місце (область, місто) підписання.
  3. Прізвище, ім'я, по батькові, докладні паспортні дані заявника, тобто дарувальника, і обдаровуваного.
  4. Точна адреса житла, яке передається в дар, з описом його характеристик, таких як кількість кімнат, площа, поверх).
  5. Відсилання до документів, що є підтвердженням, що житло належить дарувальнику.
  6. Інформація про прописаних громадян та терміни зняття їх з реєстраційного обліку.
  7. Число примірників дарчим.
  8. Вказівка про необхідність державної процедури реєстрації передачі права на нерухомість.
  9. Підписи кожної зі сторін угоди.

Які документи потрібні для договору дарування квартири

Законодавство чітко визначає пакет документів, які потрібні, щоб оформити дарчу. Їх список дуже великий і включає наступне:

  • документи, що встановлюють право власності дарувальника на об'єкт нерухомості;
  • кадастровий паспорт житла;
  • паспорта дарувальника і обдаровуваного або ж їх представників (окремо);
  • підтвердження, що відсутні комунальні та податкові заборгованості;
  • свідоцтво про укладення / розірвання шлюбу учасників здійснення угоди, а також згода чоловіка дарувальника на безкоштовне відчуження нерухомості;
  • при необхідності копія шлюбного контракту;
  • виписка про проживаючих;
  • заяву дарувальника із зазначенням необхідності державної реєстрації;
  • довідка з БТІ про вартість житла;
  • квитанція про сплачену держмито.

нотаріальна реєстрація

При оформленні дарчої необхідно розрізняти державну і нотаріальну реєстрацію. У першому випадку відомості про документ вносяться в Росреестр з подальшою передачею права власності. Так нерухомість переходить від одного власника до іншого. Нотаріальне оформлення необхідно для підтвердження угоди, але вона не може бути підставою для вступу її в силу. Це відбувається тільки після реєстрації державним реєстром. Звертатися до нотаріуса для оформлення дарчої не обов'язково, але багато хто так поступає, тому що не можуть скласти договір.

Скільки коштує дарча на квартиру у нотаріуса

Вартість нотаріального засвідчення дарування квартири строго регламентована законодавством ще в 1993 році. З 1 січня 2022-2023 року Російська Федерація встановила такі тарифи:

  1. При процедурі дарування одним близьким родичем іншому вартість оформлення залишає 3 тисячі рублів + 0, 2% від вартості подарованої нерухомості, але при цьому сума не повинна перевищувати 50 тисяч.
  2. Для інших родичів плата визначається в залежності від ціни на житло:
  • 3 тис. Руб. + 0, 4% вартості квартири - до 1 млн руб .;
  • 7 тис. Руб. + 0, 2% ціни нерухомості - від 1 до 10 млн включно;
  • 25 тис. Руб. + 0, 1% вартості, але не більше 100 тис. Руб. - більше 10 млн руб.

Державна реєстрація договору в Росреестра

Заключною стадією є реєстрація переходу квартири у власність новому господареві в Росреестра. До цього моменту важливо заплатити держмито. Цей обов'язок покладається на обдаровуваного. Держмито становить 2 тис. Руб., Оплатити її можна у відділеннях Ощадбанку або Пошти Росії, за допомогою банкоматів або платіжних терміналів. Для державної реєстрації дарчим будуть потрібні наступні документи:

  • заяву про проведення державної реєстрації;
  • квитанція про сплачену держмито;
  • кадастровий паспорт житла;
  • документ, що засвідчує особу заявника - паспорт;
  • свідоцтво про право власності дарувальника на нерухомість.

Після подачі пакета документів працівник реєстру видає розписку про їх прийняття, де міститься перелік переданих фахівця паперів, дата і інформація про те, де можна отримати вже готове свідоцтво. Раніше законом було передбачено термін в 18 календарних днів. З кінця 2014 року Росреестр зобов'язаний видати свідоцтво протягом вже 10 робочих днів.

Особливості укладення договорів купівлі-продажу

Дарування і купівля-продаж в законодавчому відношенні значно відрізняються. Обидві угоди двосторонні, але порядок відчуження нерухомого майна різний:

  1. Купівля-продаж частки або всієї квартири не є безоплатною - за них доводиться заплатити встановлену продавцем суму. Дарчий ж виключає отримання дарувальником за відчуження нерухомості будь-яких благ, враховуючи і матеріальні.
  2. У купівлі можуть брати участь практично всі, за винятком неповнолітніх і недієздатних. При даруванні обмеження кола осіб набагато ширше.
  3. При даруванні 13% ПДФО оплачує обдаровуваний, а при продажу витрати лягають на продавця.
  4. Після купівлі-продажу виникає спільний режим володіння майном, наприклад, в шлюбі. При даруванні новий власник розпоряджається нерухомістю одноосібно.

Оформлення дарчої на квартиру між родичами

Згідно із законодавством, близькими родичами є подружжя, батьки з дочками або синами, бабусі і дідусі з онуками, брати з сестрами. Перевагою оформлення ними дарчим є відсутність необхідності сплачувати податок на дохід фізичної особи. Договір дарування квартири за участю зазначених осіб має юридичну силу за умови:

  • чіткої вказівки об'єкта передачі з його адресою та характеристиками;
  • дарчий оформляється обдаровуваними ще за життя дарувальника, інакше нерухомість буде вважатися вже спадщиною;
  • нотаріальна згода на передачу квартири в дар є з обох сторін (на відміну від заповіту).

Як оформити дарування частки в договорі

Якщо ви хочете подарувати частку, то оформлення дарчої на неї відбувається за тією ж схемою, тільки додатково угоду обов'язково включає її розмір. Складніше ситуація, коли житлом володіє не одна людина, а кілька, наприклад, подружжя. Тут при даруванні частини майна одного з них потрібна згода другого і обов'язкове нотаріальне посвідчення договору. В іншому процедура, як оформити дарування частки в квартирі родичу, нічим не відрізняється.

Якщо в квартирі прописані неповнолітні діти

Якщо дитина є власником частини житла, то на законних підставах він не може її подарувати. Ситуація, коли він просто прописаний в квартирі, трохи відрізняється. Тоді після передачі житла у власність новому господареві він може звернутися в паспортний стіл для виписки неповнолітнього. Але тут є одна умова - якщо підтверджується факт, що виписуються надається рівне по площі і зручностей місце проживання. Якщо позивач доведе, що неповнолітній фактично проживає не в його квартирі, то суд задовольнить позов про виписку.

Дарчий на квартиру з прописаними особами

Угода дарування квартири та її передача новому власнику ніяк не впливає на права прописаних в ній осіб. Власника нерухомості не обмежують законодавчі заборони. З цієї причини він може в будь-який момент виписати прописаних в його квартирі осіб. Тільки прописаний власник має право володіти і розпоряджатися майном. В іншому нерухомістю розпоряджається тільки сам власник. При оформленні дарчої в паспортному столі буде потрібно додатково оформити виписку про прописаних осіб, щоб обдаровуваний міг з нею ознайомитися.

ПДФО для обдаровуваного

Згідно з податковим законодавством, якщо сторони правочину знаходяться в близькій спорідненості, то доходи, отримані від прийняття ними в дар нерухомості, не обкладаються податком. До такої категорії осіб відносять:

  • брати і сестри, включаючи мають тільки спільного батька або матір);
  • подружжя;
  • бабусь чи дідусів і онуків;
  • батьків і дітей, в тому числі усиновителів і усиновлених ними неповнолітніх.

Така умова з'явилося після введення Податкового кодексу. Якщо сторони не відносяться до цієї категорії, то обдаровуваному необхідно заплатити податок у розмірі 13% від оціненої вартості отриманого дару. Дарувальник не зобов'язаний цього робити. Якщо обдаровуваним є неповнолітній, то податок за нього сплачують його представники - батьки або опікуни. Розмір виплат визначається ринковою або кадастрової вартості квартири.

Чи можна анулювати дарчу

Дарувальник має право скасувати дарчу після реєстрації тільки за допомогою звернення до суду для визнання її нікчемною. Згідно зі статтею 578 ЦК РФ підстави для розірвання договору наступні:

  • замах обдаровуваного на життя дарувальника або його родичів, нанесення їм тілесних ушкоджень будь-якої тяжкості;
  • небезпека того, що квартира буде знищена, але вона видається велику нематеріальну цінність для дарувальника;
  • смерть дарувальника, яку спричинили дії нового господаря нерухомості.

При зверненні до суду, щоб оскаржити дарчу, необхідно мати достовірні докази свого рішення у вигляді письмових документів. Не менш важливі тут показання незацікавлених в цій справі осіб. Визнання дарчим недійсною відбувається в ситуації, коли договір складений і підписаний в результаті шантажу або загрози насильства. Скасування дарування відбувається і при оформленні угоди на противагу статті 575 ГК РФ:

  • якщо дарча оформлена від імені недієздатного громадянина або дитину своєму опікуну;
  • передача майна здійснюється опікуваними або виховуваними в органах соціального захисту, медичних і освітніх організаціях їх працівникам;
  • дарувальником є муніципальний або державний службовець.

Відео

Допоможіть розробці сайту, ділитися статтею з друзями!

Категорія:

Інші