Продаж квартири - відповідальна і масштабна задача, яка не терпить поспіху. Однак нерідко виникають ситуації, коли продати житло потрібно в стислі терміни. Як діяти в таких випадках? Щоб розібратися, як швидко продати квартиру і не прогадати з ціною, необхідно дізнатися про тонкощі підготовки власності до здійснення угоди, прислухатися до порад професіоналів з приводу визначення вартості та способів залучення покупців.

Як підготувати квартиру до продажу

Терміновий продаж квартири вимагає завчасного вирішення всіх питань. Продавцю важливо заздалегідь підготувати документи і розібратися з юридичними тонкощами. Не можна відкладати до шухляди питання вивчення житлового ринку. Не знаючи про поточні ціни на нерухомість і актуальних особливості попиту, неможливо визначитися з оптимальною ціною.

Які документи необхідні

Перше, що потрібно для продажу квартири - готовий для здійснення угоди пакет документів. Його склад різний в залежності від кількості і категорії власників житла, тому в кожній конкретній ситуації повний список документів треба запитати у юриста або нотаріуса. Основні довідки і свідоцтва, необхідні при купівлі-продажу квартири, представлені наступним переліком:

  • правовстановлюючих документація - свідоцтво про власність і встановлює права на неї документ (договір купівлі-продажу, свідоцтво про право на спадщину або інший документ-підстава);
  • виписка з будинкової книги;
  • документи з БТІ - кадастровий паспорт і поверховий план квартири;
  • довідка за формою 9, що містить дані про прописаних в приміщенні мешканців;
  • виписка з ЕГРП - Єдиного державного реєстру прав.

Останній документ є свідченням того, що квартира не обтяжена кредитними зобов'язаннями або не перебуває під арештом за рішенням суду. Виписка з ЕГРП дійсна тільки на дату видачі, тому запрошувати її покупець або супроводжуючий угоду ріелтор. Однак продавець може і самостійно отримати виписку, щоб пред'явити її покупцеві.

Якщо є така можливість, до показу житлоплощі зареєстрованим в ній мешканцям бажано виписатися, а вже після цього оформляти довідку за формою 9. Приміщення, в якому ніхто не прописаний і яке належить тільки одному власнику, виглядає більш привабливим в очах покупців за рахунок відсутності проблем і затримок з оформленням угоди.

На додаток до цього буде потрібно нотаріальна згода другого з подружжя або шлюбний договір. Коли продає квартиру не власник, можливо необхідно буде укласти нотаріально завіреної довіреності. Якщо в квартирі зареєстрований неповнолітній, знадобиться дозвіл на угоду з органів опіки та піклування (опікунської ради). Незайвим буде заздалегідь оформити довідки про відсутність несплат по комунальним послугам і податків.

Яку ціну встановити

Розглядаючи варіанти, як швидше продати квартиру, багато власників стикаються з проблемою визначення ціни. З одного боку, продавець розуміє, що занадто висока вартість здатна затягнути продаж, а з іншого - не хоче втратити в грошах, поступившись квартиру по надмірно заниженою ціною. Щоб встановити оптимальну угоди, експерти пропонують скористатися простим поетапним планом:

  1. Зберіть все характеристики квартири: вторинне житло або новобудова, однокімнатна, дво- або трикімнатна, елітний або недорогий спальний район, дані про ремонт.
  2. Вивчіть попит і пропозицію на схоже житло - це допоможе дізнатися ринкову вартість, від якої відштовхуються при встановленні бажаної ціни.
  3. Проаналізуйте всі плюси і мінуси житла і врахуйте їх при визначенні вартості. Адекватна оцінка дозволить уникнути завищення ціни, через якого квартира може довго не продаватися.
  4. Отримайте поради у фахівців - в агентствах нерухомості перша консультація проводиться безкоштовно. Продавець може принести з собою фото житла, дивлячись на які ріелтори здатні дати важливі рекомендації з приводу ціни.

Як продати квартиру швидко і вигідно через агентство

Продаж квартир без посередників має ряд переваг, але підходить не всім, оскільки вимагає великих витрат особистого часу і сил. Професіонали допоможуть визначитися з усіма питаннями: коли краще продавати квартиру, щоб швидко знайти покупця за бажаною ціною, які документи зібрати, як збільшити вартість житла шляхом передпродажної підготовки.

При виборі агентства оціните професіоналізм ріелтора, з яким планується потенційне співробітництво. Якщо агент не цікавиться квартирою і конкретними обставинами продажу, а відразу пропонує зустрітися для укладення договору на послуги, від нього навряд чи варто очікувати допомоги в швидкому проведенні операції. Грамотний фахівець обов'язково з'ясує подробиці про ситуацію продавця ще при телефонній розмові, а потім призначить зустріч для огляду об'єкта, узгодження стартової ціни і обговорення умов роботи.

Як самостійно продати квартиру без посередників

Якщо у вас є час на пошук покупців, подумайте про те, як самому швидко продати квартиру. Проведення операції без допомоги ріелторів і оплати агентської винагороди дозволяє сформувати менш дороге для покупців пропозицію. Головною проблемою при самостійній продажу квартири - це пошук покупців. Не варто думати, що одне або два оголошення на сайті нерухомості забезпечать достатній приплив бажаючих. Щоб знайти більше потенційних покупців, рекомендується використовувати відразу кілька способів:

  1. Розмістити оголошення про продаж безкоштовно через інтернет - для цього виберіть кілька спеціалізованих сайтів і регулярно викладати на них свою пропозицію.
  2. Розклеїти оголошення в місцях, де люди гарантовано будуть їх бачити - на дошках оголошень біля під'їздів, вдало розташованих стовпах, рекламних тумбах на автобусних зупинках.
  3. Розмістити оголошення в газети з продажу нерухомості.
  4. Пошукати в інтернеті і друкованих виданнях відповідні оголошення про покупку житла без посередників.
  5. Розмістити пропозицію про продаж квартири в тематичних групах на сайтах соціальних мереж, на міських порталах або місцевих форумах.

Поради професійних ріелторів

Експерти по операціях з нерухомим майном рекомендують власникам враховувати характеристики житла. Якщо при рекламі приховати реальний стан і особливості житла, розписавши одні гідності, то потенційні покупці будуть приходити на огляд із завищеними очікуваннями. У таких випадках пропонований об'єкт сприймається вкрай негативно, тому більшість покупців йдуть розчарованими. З цієї ж причини важливо супроводжувати оголошення фотографіями приміщень.

Цінну пораду від ріелторів стосується передпродажної підготовки житла. У Москві і Санкт-Петербурзі простежується тенденція заїжджати в куплену квартиру відразу. Подбайте, щоб житло виглядало підходящим для цього. Всі приміщення потрібно прибрати і провітрити, в них не повинно бути старих меблів або мотлоху. Якщо житлоплощу давно не ремонтувалася, варто провести косметичні поліпшення. Це обов'язково допоможе прискорити продаж.

Відео: змова на продаж квартири

При продажу житла підійдуть будь-які засоби. У хід йдуть старовинні ритуали, заклинання, народні прикмети і навіть фен-шуй. Ніщо не заважає продавцю скористатися деякими нестандартними методами залучення удачі. Не варто думати, що такі способи не приносять користі: спеціальні обряди як мінімум забезпечують настрій на успішне вирішення питання, а позитивне ставлення як не можна краще допомагає впоратися з усіма виникаючими в процесі продажу завданнями.

Категорія:

Інші