Допоможіть розробці сайту, ділитися статтею з друзями!

Оформлення житла у володінні державних органів - безкоштовна приватизація квартири, обмежується рамками суворої документальної частини, яка безпосередньо впливає на терміни процедури. Закон РФ "Про приватизацію житлового фонду РФ" від 04.07.1991 № 1541-1 визначає основні правові, соціальні та економічні принципи права власності. Вони дозволяють громадянам країни володіти і розпоряджатися приватною нерухомістю, робити її предметом обміну, виступати з нею на ринку торгових відносин.

Що таке приватизація житла

Чи підлягає приватизації майно, яке перебуває на балансі в державному або муніципальному житловому фонді, а також є предметом договору про соціальне наймання. У зв'язку з тим, що, які проживають за договором оренди мешканці старих квартир державних житлових фондів, чекаючи розселення, позбудуться свого права на безкоштовну приватизацію, Держдума заручилася законопроектом про продовження її безкоштовною процедури. Як результат одноголосного голосування, приватизація продовжена безстроково.

Хто має право на приватизацію квартири

Відповідно до ст.2 Федерального закону кожен громадянин може одноразово скористатися правом на придбання в приватну власність майна соціального використання з будинків муніципального або державного фонду, за винятком службових приміщень. Одноразова безкоштовна приватизація квартири зберігається за неповнолітніми особами, раніше стали власниками нерухомості, по досягненню ними 18 років.

Нормативні акти закону передбачають право безкоштовно приватизувати майно, займане за договором соціального найму. Юридичне проведення процедури вимагає згоди всіх членів сім'ї, включаючи неповнолітніх мешканців, віком від 14 до 18 років. Важливо відзначити, суб'єкт нерухомості - фізична особа обмежується однією можливістю участі в процесі приватизації, для об'єкта нерухомості (квартири) не виключена повторна процедура.

Особливості та правила

Завдяки продовженню безкоштовної процедури, кожен зможе приватизувати державне майно. Приватизація квартири не обмежується вартістю нерухомості. Федеральним законом встановлено її правила, що визначають об'єкти, які не можуть бути приватною власністю:

  • Квартири музейного фонду.
  • Кімнати в гуртожитках, що знаходяться на території заповідників чи парків.
  • Службове житло. Закон забороняє приватизувати службову квартиру, кімнати на території військових містечок закритого типу.
  • аварійне житло.

Як приватизувати квартиру

Для багатьох громадян країни приватизація квартири залишається актуальним питанням. Цьому сприяє вагомий відсоток нерухомості, який перебуває в комунальній власності. Порядок юридичного оформлення права власності передбачає виконання послідовних етапів:

  1. Збір документів на нерухоме майно. Приватизація квартири - тривалий і енерговитратний процес, спростити який можна за допомогою послуг ріелтора або юриста. Повний пакет документів включає підтвердження особи всіх учасників процесу приватизації та технічну документацію нерухомості.
  2. Подача заяви в органи виконавчої влади. Щоб оформити передачу житлового фонду в приватну власність, слід подати заяву і передати повний пакет документів Департаменту житлової політики місцевої адміністрації. Законом встановлено терміни перевірки автентичності, повній комплектності та правильності оформлення документів - 2 місяці. Дізнатися, як повинен виглядати документ, можна за допомогою фото-зразка.
  3. Оформлення договору на отримання житла у власність. У разі схвалення, між учасниками - житловим відділом адміністрації з одного боку і мешканцями квартири з іншого боку, оформляється договір про передачу нерухомості в приватну власність.
  4. Реєстрація квартири в Росреестра. Після укладення договору буде потрібно реєстрація приватизованої квартири. Протягом 10 робочих днів служба Росреестра зобов'язана надати свідоцтво про право власності кожному співвласнику квартири. Власнику житла необхідно звернутися до підрозділу Росреестра з пакетом документів, який повинен включати: паспорта заявників, кадастровий паспорт нерухомості, заяву про реєстрацію, підтвердження оплати держмита.

З чого почати приватизацію квартири

Перш, ніж починати строкову приватизацію, необхідно отримати згоду всіх членів сім'ї - учасників процедури, прописаних в квартирі. Якщо в муніципальному майні проживають неповнолітні діти до 14 років, їх інтереси представляють батьки або опікуни. У нотаріальній конторі слід оформити довіреність на людину, яка буде власником нерухомості. У разі небажання одного з мешканців брати участь в приватизації, необхідно оформити нотаріально завірений відмова. Згода не вимагається від громадян, раніше використовували своє право на приватизацію.

Які документи потрібні для приватизації муніципальної квартири

Основні документи для приватизації квартири, що знаходиться в державній або муніципальній власності:

  • свідоцтво про народження для осіб, молодше 14 років;
  • паспорт громадянина країни;
  • свідоцтво про шлюб або розлучення членів сім'ї;
  • свідоцтво про смерть, якщо воно необхідне;
  • архівні довідки за формою №2 про прописку з кожного попереднього місця проживання для перевірки факту невикористаного права на приватизацію, які надає БТІ;
  • ордер або довідка про дозвіл приватизації з ОЖК;
  • довідка з БТІ: потрібна довідка-експлікація і поверховий план;
  • кадастровий паспорт з інформацією про площі, обсязі, плануванні нерухомості, береться в кадастрової палаті;
  • розширена виписка з будинкової книги, надається в паспортному столі за місцем знаходження нерухомості;
  • виписка з ЕГРП, для отримання виписки потрібно звернутися в МФЦ або Реєстраційній палаті;
  • виписка по формі №3 з ЕГРП на кожного учасника приватизації, яка включає дані про наявність майна у власності кожного з учасників;
  • нотаріальна довіреність;
  • особовий рахунок на квартиру, береться з бухгалтерії паспортного столу;
  • підтвердження оплати держмита.

Якщо один з учасників приватизації був громадянином іншої країни, необхідно надати довідку з Відділу віз і реєстрації про прийняття громадянства Російської Федерації. Фізичні особи, які використовували своє право на приватизацію подають офіційний перелік:

  • довідку за формою №2 з БТІ;
  • виписку за формою №3 з ЕГРП;
  • розширену виписку з будинкової книги.

Терміни дії документів

Переоформлення об'єкта нерухомості має обмеження щодо термінів дії окремих документів:

  • Виписка з ЕГРП об'єкта нерухомості оцінює юридичну чистоту майна. Її можна отримати за допомогою черги в службі Росреестра або онлайн-сервісу. Паперовий і електронний формат виписки дійсний 30 днів.
  • Довідка про стан особового рахунку по оплаті житлово-комунальних платежів відображає наявність або відсутність заборгованості по комунальних послугах за останній квартал. Термін її дії становить один місяць.
  • Виписка з будинкової книги містить відомості про зареєстровані мешканцях. Її юридична сила обмежується місяцем.

Як і де взяти технічний і кадастровий паспорт квартири

Для отримання технічного паспорта, необхідно звернутися в БТІ. Видачу кадастрового паспорта здійснює Кадастрова палата. Щоб не нудитися в черзі кілька разів, слід заздалегідь підготувати пакет документів:

  • договір соціального найму або ордер - документи, що засвідчують правові повноваження заявника;
  • паспорт громадянина РФ;
  • виписку з будинкової книги;
  • довіреність, в разі, коли процедура здійснюється через довірену особу.

Порядок приватизації квартири за договором соціального найму

Процедура оформлення нерухомості в приватну власність за договором соціального найму вимагає надання додаткових документів. Якщо в договорі соціального найму вказані неповнолітні діти, незалежно від того, виписані вони чи ні, їх участь в процесі обов'язково. Для цього буде потрібно наступна документація:

  • Дозвіл органів опіки і піклування. Його необхідно отримати обом батькам. Термін отримання становить 2 тижні.
  • Розширена виписка з будинкової книги з нового і попереднього місця проживання. Виходить на дітей, який не виповнилося 18 років.
  • Для реєстрації дитини під опікою потрібне документальне підтвердження опікунства (копія свідоцтва і оригінал), дозвіл органів опіки та піклування.

терміни приватизації

Згідно зі ст.8 закону приватизація квартири повинна займати не більше 60 календарних днів. Юридично 15 днів займає реєстрація, 45 днів відведено на збір і подачу документальної частини. На практиці паперова тяганина триває 3-4 місяці, тому процедура може затягнутися до 9 місяців. Багато в чому терміни залежать від оперативності отримання довідок. Щоб процес був максимально швидкий, важливо дотримуватися умова - оперативно зібрати список документів і правильно оформити всю документацію.

Вартість приватизації житла

Отримання більшості довідок і виписок вимагає оплати держмита. Остаточна вартість переоформлення державної нерухомості залежить від кількості майбутніх власників житла і підготовлених документів:

Назва документу

Держмито, р

Технічний паспорт

900

кадастровий паспорт

200

Виписка з ЕГРП на нерухомість

220

Форма №3 ЕГРП

500

Нотаріально завірений відмову від участі в процедурі

1000

оформлення договору

4800

Свідоцтво про право власності

1000

Плюси і мінуси угоди

Багато громадян країни довгий час не можуть зважитися займатися переоформленням нерухомості, ретельно обдумуючи наслідки і грошові витрати. Щоб уникнути процедури деприватизації, необхідно розуміти головні плюси і мінуси приватизації майна:

переваги

недоліки
  1. Відсутність орендних платежів. Мешканцеві неприватизованій квартири необхідно щомісяця вносити оренду житла, розмір якої варіюється від площі квартири і становить близько 2-2, 5 р / кв.м.
  2. Вільне розпорядження майном - можливість продати, обміняти, здати в оренду або подарувати.
  3. Прописка на особистий розсуд власника нерухомості. У неприватизованій житло можна прописати тільки близьких родичів, за допомогою дозволу муніципальних органів.
  4. Приватизована квартира виключає ризик примусового виселення.
  1. Капітальний і поточний ремонт майна здійснюється за рахунок власника. У неприватизованій квартирі мешканці є наймачами житла, тому всі витрати на поліпшення нерухомості здійснюється за рахунок державного або місцевого бюджету.
  2. Необхідність сплати податку за власність, який розраховується по кадастрової вартості житла.
  3. Тривала процедура, яка передбачає оплату держмита.

Відео

Допоможіть розробці сайту, ділитися статтею з друзями!

Категорія:

Інші