Допоможіть розробці сайту, ділитися статтею з друзями!

Якщо порівнювати з купівлею власності або іпотекою, процедура дарування нерухомості може стати більш зручною по відношенню до родичів або знайомих, тому що оформляється безоплатно. Розберіться, як оформити дарчу на квартиру за прийнятими законами, щоб виконати всі дії правильно.

Що таке дарча на квартиру

Договір дарування - це юридична формальна процедура передачі майна як подарунка, безоплатно. Її використовують, коли хочуть передати нерухомість родичам або іншим людям, які могли б їй почати користуватися відразу. Цим оформлення дарчої відрізняється від заповіту, яке передбачає вручення спадщини з безоплатного основи після смерті власника. Як краще оформити дарчу на квартиру - особисто або у нотаріуса - вирішуйте самі.

Як оформити договір дарування самостійно

Документ завжди оформляється письмово. Ви можете завантажити через Інтернет зразок заповнення договору і слідувати йому, а можете скористатися наступними етапами. Порядок, як зробити дарчу на квартиру:

  1. Договір дарування повинен мати найменування, дату укладення та місто оформлення документа.
  2. Вкажіть реквізити сторін: ПІБ дарувальника, одержувача, їх дані паспорта і прописки.
  3. Вкажіть, що передає дарувальник - найменування об'єкта, адреса.
  4. Впишіть необхідні свідоцтва про право володінням майном - документи про купівлю-продаж або аналогічні.
  5. Опишіть об'єкт - вкажіть його загальну, житлову площу, вартість, але реальну, а не завищену.
  6. Вкажіть, що обидві сторони при складанні папери знаходяться у адекватному психічному стані і повністю відповідають за законність угоди.
  7. Обов'язково обидві сторони повинні поставити свої підписи.
  8. Оформляється документ в примірниках, необхідних для кожного зазначеного в договорі людини плюс один в Реєстраційну палату.
  9. Подається заява щодо вчинення правочину в регпалати або МФЦ. Попередньо заплатите держмито 2000 рублів і підготуйте потрібні документи.
  10. Підпишіть заяву, отримане від реєстратора, і дочекайтеся отримання паперів про володіння об'єктом.

Які документи потрібні для реєстрації

При наданні договору дарування в реєструючі органи вам буде потрібно знати, які документи потрібні для оформлення дарчої на квартиру:

  • оригінали паспортів;
  • сам договір;
  • папір, що підтверджує володіння майном;
  • якщо нерухомість спільно нажита з чоловіком дарувальника - письмову згоду про передачу;
  • оригінал, копія виписки з будинкової книги;
  • якщо є між особами довіреність, про це потрібні оригінали + копії паперів;
  • якщо обдарований вважається неповнолітньою дитиною або недієздатною, необхідний дозвіл опікуна.

Бажано для всіх поданих паперів зробити собі копії (на всякий випадок). Крім цього, державний реєстраційний орган може зажадати інші документи, необхідні для проведення операції. Краще дізнатися заздалегідь про всі нюанси, як оформити дарчу на квартиру. Попередньо зателефонуйте в організацію або знайдіть вимоги до заявників на офіційних сайтах. Так ви збережете час і прийдете підготовленими, щоб провести процедуру в 1 етап.

Розмір податку при оформленні в 2022-2023 році

Крім складання договору дарування для процедури, потрібно врахувати і інші питання. Як вірно оформити дарчу на квартиру, ви розібралися. Ще уточніть, хто в обов'язковому порядку сплачує податок - 13% з кадастрової вартості. Правила:

  1. Коли ви вказуєте договірну ціну, то її розмір нижче 70% від кадастрової вважається недійсним. В такому випадку ви все одно заплатите відсоток від кадастру.
  2. Для частини будинку або частки в ньому діють аналогічні податкові ставки.
  3. Можуть не сплачувати податок близькі родичі по прямій лінії успадкування (бабусі-дідусі, подружжя, брати-сестри, батьки-син-дочка, внуки-внучки). Сплачують суму податку в разі передачі родичам по другій лінії або людям без родинних зв'язків.
  4. При даруванні об'єкта іноземцю або нерезиденту РФ стягується податок - 30% від вартості.
  5. Оплачує податок обдаровуваний, він же декларує отриманий об'єкт в податковій.
  6. Заплатити податок можна до 30 квітня звітного року, а перевести ПДФО - до 15 липня.

Вартість оформлення дарчої на квартиру у нотаріуса

Щоб полегшити проведення операції, нотаріуси пропонують свої послуги. Це обходиться дорожче, ніж оформлення договору самостійно, але фахівець врахує всі нюанси, тому документ не доведеться переробляти. Середня ціна послуг нотаріуса з оформлення дарчої становить 7000 рублів, плюс фахівець отримує відсоток від вартості об'єкта (0, 1-0, 2%). Візьме нотаріус і за роботу технічного характеру - 10000 рублів.

Нотаріус може обмежити свої ставки в залежності від факту, є обдаровані родичами чи ні. Для варіанту з близькими зв'язками буде існувати більш низька ставка відсотка (від вартості угоди), а іншим доведеться заплатити більше. Звертаючись до нотаріуса, дізнавайтеся всі нюанси, щоб мати точне уявлення про майбутні витрати.

Дарування квартири при роботі з фахівцем обійдеться недешево, але воно буде коштувати того. У нотаріуса ви зможете після отримання нерухомості переоформити договір дарування і передати майно іншій людині, або приватизувати об'єкт. Список необхідних для цього документів та вартість виконання процедур розповість вам фахівець. У нього ви можете проконсультуватися і по іншим процедурам з будинком.

Відеорекомендаціі: як оформити дарчу на частку в квартирі

Допоможіть розробці сайту, ділитися статтею з друзями!

Категорія:

Інші