Допоможіть розробці сайту, ділитися статтею з друзями!

Вирішивши купити нерухомість, визначте для себе ключові моменти вирішення цього завдання. Часто на вибір варіанта нерухомості впливають фінансові чинники. Якщо для придбання вподобаного житла недостатньо грошей, є два варіанти. При купівлі житла в забудовника / на вторинному ринку ви можете розглянути варіанти банківської іпотеки або покупку квартири в розстрочку. У деяких випадках покупка або продаж нерухомості по другому шляху більш краща.

Що таке розстрочення платежу при купівлі квартири

Слово «іпотека» означає передачу в заставу покупцем нерухомості. В операції бере участь банк. Він видає покупцеві іпотечний кредит. Якщо виключити з цієї схеми кредитна установа, вийде схема розстрочки платежу. Це більш вигідний, безвідсотковий варіант придбання житлоплощі і в ньому беруть участь тільки покупець і продавець. Усі взаємовідносини між ними регулюються умовами одного документа - договору купівлі-продажу. У Москві і Санкт-Петербурзі пропонуються новобудови в розстрочку від забудовника.

Вигода покупки в розстрочку

Для видачі іпотечного кредиту банк зажадає від позичальника від 12 до 20 різних документів, що підтверджують платоспроможність, плюс наявність поручителів. Іпотечний кредит можна взяти під кредитний відсоток і на термін більше 10 років. Переплата і остаточна вартість квадратного метра житла для вас може виявитися в кілька разів більше за стартову ціну. Основні відмінності і переваги подібного способу покупки житла це:

  • фіксація вартості квартири;
  • немає різних довідок;
  • немає великих відсотків на залишок боргу;
  • покупець має право прописати в договорі будь-яку валюту - рубль або долар.

У фізичної особи

Законодавство дає дозволяє купівлю / продаж нерухомості в розстрочку між фізичними особами. Це вимагає серйозного ставлення до безпеки угоди. Термін операції не повинен перевищувати 3-5 місяців. У разі непередбачених обставин, квартира повертається продавцю, а продавець зобов'язаний повернути вже виплачені кошти покупцю. Обидві сторони погоджуються на умову обтяження квартири в Росреестра, яке може бути знято лише після повної оплати. Важливим є відсутність витрат на обов'язкове, в разі іпотечного кредиту, страхування.

Житло в розстрочку від забудовника

Відмінність схеми придбання житла у забудовника просте. Договірні відносини будуються з юридичною особою. Перевірте забудовника з історії компанії, зданим об'єктів. Дізнайтеся, чи продавав він квартири з розстрочкою. Є такі види угод: Договір купівлі-продажу, Договір пайової участі. Існує можливість купити квартиру в розстрочку без первісного внеску. Ви можете вимагати від компанії-забудовника виконання всіх умов договору. Основне ж вимога до покупця - дотримуватися термінів і обсяги щомісячних платежів.

Продаж квартир в розстрочку

Будь-який продавець зацікавлений отримати гроші за свою нерухомість якомога швидше і по-максимуму. Однак не завжди знаходиться покупець, що володіє всією сумою для придбання вашої нерухомості. Покупців цікавить розстрочка на покупку квартири. Зі свого боку навіть частково отримані кошти продавець може використовувати для першого внеску для придбання іншої нерухомості. Для продавця такий продаж при наявності реального покупця означає більш швидке завершення купівлі-продажу і отримання першого внеску.

умови розстрочення

При укладанні договору терміном до 6 місяців додаткові відсотки не нараховуються. Якщо терміни становлять понад півроку, в документі вказується або помісячний відсоток, або річний відсоток на залишок суми виплати. При покупці на вторинному ринку основною умовою є обтяження на нерухомість. Ви можете користуватися об'єктом купівлі, але не можете його продати, закласти або обміняти. При покупці квартири в новобудові (у забудовника) обумовлюються умови передачі її тільки по завершенні повної виплати її вартості.

На скільки дається розстрочка

На відміну від іпотеки, розстрочка на квартиру дається на менш тривалі терміни. Звичайний період - від 6 місяців до 3 років. У договорах купівлі продажу квартири може свідчити будь-який термін оплати. У договорі вказується сума початкового внеску і зручний для продавця і покупця графік подальших виплат. Коли купується квартира в розстрочку у забудовника, як правило, вказується термін до планового введення об'єкта в експлуатацію. МЖРК можуть давати особливі умови при купівлі житла за такою схемою, що призводить до менших проблем для покупця.

Як купити квартиру в розстрочку

Для покупки квартири в новобудові або на вторинному ринку бажано вдатися до послуг довірених професійних ріелторів. Необхідно визначити ключові способи вирішення проблем, розрахувати в пакеті співвідношення ваших витрат і доходів від угоди. Важливо оцінити ситуацію ринку нерухомості району, актуальну фінансову ситуацію. Для нотаріального укладення договору купівлі-продажу покупцеві необхідний тільки паспорт. Продавець же повинен надати свій паспорт, а також всі документи, що підтверджують право власності на об'єкт продажу.

Договір купівлі-продажу квартири

Основним документом, що стосуються продавця і покупця, стане для вас Договір купівлі-продажу. При купівлі у фізичної особи складається заяву про перехід права власності. У ньому фіксується обтяження на квартиру, чинне до повного закінчення розрахунків між сторонами. Якщо купується квартира в розстрочку в новобудові у забудовника, за умови, що будівництво закінчено і будинок введений в експлуатацію, укладається договір купівлі-продажу. Договір пайової участі в будівництві (ДДУ) полягає, якщо будинок ще не побудований.

Договір пайової участі в будівництві

Розстрочка при купівлі квартири у забудовника можлива шляхом пайової участі в будівництві. При укладанні ДДУ забудовник зобов'язаний надати покупцеві всі установчі документи, фінансові звіти за три останні роки, результати аудиту, будівельна адреса, дозволу на будівництво і всю технічну документацію на вашу квартиру. У ДДУ повинні бути відображені:

  • терміни введення об'єкта в експлуатацію;
  • термін передачі вам квартири;
  • її вартість;
  • розмір початкового внеску;
  • терміни і суми наступних виплат.

Коли виникає право власності на квартиру

Право власності у власника виникає після повної виплати зазначеної в договорі її вартості та додаткових відсотків. Рекомендується оформляти перший платіж і всі наступні виплати нотаріально. Це убезпечить і продавця і покупця при виникненні непередбачуваних ситуацій. Якщо об'єкт введений в експлуатацію, забудовник не має права укладати ДДУ, а повинен переходити на Основний договір купівлі-продажу. Забудовник передає вам квартиру після введення будівлі в експлуатацію і повної виплати вами її вартості.

Санкції за прострочення платежу

У договорі купівлі-продажу нерухомості такого типу повинні вказуватися точні дати і суми виплат. Санкції за прострочення платежу повинні бути чітко обумовлені. На випадок втрати покупцем можливості оплати в договорі повинні бути передбачені можливі варіанти:

  • Угода про розірвання з зобов'язанням забудовнику хоча б частково повернути покупцеві виплачені суми;
  • переукладання договору купівлі-продажу з іншим покупцем;
  • право переходу на договір іпотечного кредитування з банком на суму вартості квартири мінус виплачені грошові кошти.

Відео: квартира в розстрочку - плюси і мінуси

Допоможіть розробці сайту, ділитися статтею з друзями!

Категорія:

Фінанси