- Як продати квартиру
- Документи для продажу квартири
- Пакет документів
- Укладання договору
- Реєстрація в Росреестра
- Відео про порядок купівлі продажу-квартири
Допоможіть розробці сайту, ділитися статтею з друзями!
У житті багатьох з нас настає момент, коли потрібно купити або продати нерухомість. Щоб підготувати і провести операцію без помилок, якісно - знадобиться повна інформація, які документи потрібні для продажу квартири, щоб в самий останній момент не виявилося, що не вистачає лише одного листа з усього переліку. Щоб не довелося користуватися платними інформаційними послугами юристів, уважно ознайомтеся з правилами як проводити операції при купівлі-продажу особистої квартири з різними вихідними варіантами.
Як продати квартиру
Будучи продавцем нерухомості, уважно ознайомтеся з усіма етапами передпродажної підготовки. Займаючись процесом самостійно, ви зможете заощадити передбачувані витрати на ріелторські послуги. Ще один великий плюс - можливість контролю кожного етапу продажу. Незважаючи на те, що процес дуже трудомісткий, вимагає великої обережності, навичок роботи з документацією, знання основ законодавства, ви вигідно проведете угоду, попутно набувши досвіду. Основні етапи покрокової інструкції угоди:
- Готуйте квартиру і документи на неї заздалегідь. Передпродажна підготовка житлового приміщення має на увазі собою не тільки косметичний ремонт, але і правильність заповнення необхідних документів. Дані, внесені в технічну та іншу документацію, повинні збігатися з реальними фактами, не містити помарок, виправлень. Надати допомогу в перевірці правильності оформлення техпаспорта на житлове приміщення можуть співробітники БТІ. Повний пакет документів, попередньо зібраний продавцем за переліком, прискорить проведення операції з нерухомістю.
- Вивчивши цінову політику ринку нерухомості, визначитеся з реальною вартістю нерухомості. Пошук покупця можете вести самостійно, давши відповідне оголошення в інтернет-рубрики або газети або звернувшись до ріелторам за допомогою.
- Складіть договір (попередній) купівлі-продажу житла. Це дає гарантії обом сторонам процесу, що продавець не продасть одне приміщення ще раз іншим бажаючим, а покупець не передумає здійснити операцію. Покупець повинен внести заставну суму, і її потрібно зафіксувати документально. Складена угода про аванс або завдаток (різні юридичні поняття з неоднаковими наслідками) підписується двома сторонами угоди.
- Прийміть повну оплату за операцію з нерухомістю від нового власника після підписання акту прийому-передачі житлової квартири. Розрахунок може бути проведений готівкою або безготівково. Після цього право володіння переходить до нового власника. На момент підписання такого акту всі попередні мешканці повинні бути виписані з житлоплощі.
Чим ретельніше і відповідальніше підхід продавця житлоплощі до питання збору та подачі документації, тим прозоріше і чистіше вважається угода. Від цього може залежати не тільки час, витрачений на пошуки покупця, але і оцінена вартість житла. У зв'язку з періодично змінюються вимогами реєструючих органів щодо угод з купівлі-продажу приміщень для житла, краще уточнити заздалегідь всі нюанси, щоб уберегти себе і потенційного покупця від неприємних сюрпризів.
Документи для продажу квартири
Збираючись продавати нерухомість, потрібно чітко розуміти, до якої категорії житлоплощі вона відноситься. Від цього буде залежати перелік інформації, що збирається документації, яку потрібно подавати для оформлення угоди. Часто виникає питання, які обов'язкові документи потрібні, щоб продати квартиру? Інформація нижче допоможе вам, не втративши зайвого часу, зібрати повний необхідний набір документації. Виберіть свій варіант документів, виходячи зі статусу своєї нерухомості і способу її оплати.
Приватизованої за готівковий розрахунок
Основними документами, які необхідні для проведення операції з приватизованої нерухомістю, є:
- документ, завірений нотаріусом, який підтверджує права на розпорядження житлом;
- паспорт (технічний або кадастровий), виданий БТІ;
- документи на всіх прописаних за цією адресою людей: для дорослих - паспорт, для неповнолітніх дітей, якщо такі є - свідоцтва про народження;
- довідка-дозвіл органів піклування та опіки (при наявності неповнолітніх дітей);
- взаємна згода кожного чоловіка, при наявності свідоцтва про укладення шлюбу;
- довідка про склад вашої сім'ї, взята в ЖЕКу, копія запису будинкової книги безпосередньо перед самою угодою (вона має короткий термін дії);
- довідки, взяті у відповідних організаціях, про те, що за цією адресою немає комунальних боргів.
В іпотеці
Продаж нерухомості в іпотеці - більш складна процедура. Якщо назріло таке рішення - потрібно сповістити банк або іншу фінансову установу, в якій оформлена іпотека. Дострокове погашення кредиту може бути здійснено тільки з дозволу банку, на що фінансові установи йдуть дуже неохоче, тому що втрачають відсотки прибутку. Довідка, видана фінансовою установою, про те, що квартира з обтяження знята, надає можливість зафіксувати момент закінчення іпотеки, про що ставиться штамп на свідоцтві про реєстрацію власності.
Наступним етапом має стати пошук покупця, який погодиться купити нерухомість з обтяженням і внести за неї завдаток, який дорівнює сумі боргу по іпотеці. Передача грошей повинна бути підтверджена нотаріусом, щоб убезпечити дії покупця. У договорі передачі завдатку обов'язково вкажіть:
- порядок розрахунку і загальна сума угоди;
- максимальний термін, через який квартира повинна бути оформлена на нового власника;
- терміни, в які фінансова установа повинна зняти обтяження з нерухомості.
через іпотеку
Продаючи нерухомість через іпотеку враховуйте деякі нюанси, що перед остаточним підписанням договору вас повинні сповістити, що ваша квартира купується за рахунок взятих в кредит у банку коштів. Реєстраційна палата ввела дуже важливе доповнення, яке свідчить, що передаватися кошти повинні в часовий відрізок 10 днів. Якщо за цей термін продавець квартири грошей не отримає - він має повне право розірвати договір.
Кімнати в комунальній квартирі
Особливістю продажу даного житлового приміщення є правильно оформлений пакет документів. Крім основного переліку, в нього повинні входити сповіщення всіх основних власникам інших кімнат, що перебувають у комунальній квартирі. Краще, якщо всі повідомлення будуть підтверджені нотаріусом і вручені під роспіску. Якщо в продаваної кімнаті прописані ще інші люди, від них буде потрібна згода на продаж кімнати, завірене нотаріусом. Після чого виписуються всі мешканці кімнати, про що береться довідка по колишньому місцю їх проживання.
У спадок
Продаючи отримане у спадок від родичів житло, потрібно бути абсолютно впевненим, що після скоєння угоди не з'явиться ще хто-небудь, хто претендує на це житло. За законодавством, якщо даною квартирою володіють менше 36 місяців, то під час її продажу стягується податок 13% з одноразовим наданням від держави податкового вирахування один мільйон рублів. Якщо минуло часу більше зазначеного терміну - податок не платять.
По довіреності
Вдаватися до послуг довіреної особи потрібно тільки в крайньому випадку, якщо самостійно продати житло неможливо через обмежені фізичні можливості. Існує кілька видів довіреностей, пов'язаних з оформленням угоди. Складена в присутності нотаріуса, вона убезпечить ваші ризики. Довіреність повинна містити повну інформацію про тих діях, які може здійснювати довірена особа, а також про суму, яку передбачається отримати за продану квартиру.
Визначтеся, яка довіреність вам необхідна: генеральна, тільки на здачу документів або на продаж житлового приміщення. Щоб переконатися, що всі умови виконані, проведіть перевірку, знайдіть оголошення про продаж вашої квартири, зателефонуйте і з'ясуйте умови продажу. При виникненні навіть невеликих підозр у шахрайстві, краще відкликати довіреність. Зробити це ви можете на будь-якому етапі продажу житла до її завершення.
Під материнський капітал
Отримуючи від держави фінансову підтримку при народженні (усиновленні) другої дитини, материнський капітал, багато сімей використовують цю суму на придбання житла, скориставшись сертифікатом. Згодом може виникнути необхідність збільшити житлову площу або поміняти місце проживання з інших причин. Звернувшись до опікунської ради, батьки повинні взяти папір про те, що діти не будуть позбавлені своєї частки і прав на неї, а майбутні житлові умови відповідають санітарним нормам і будуть не гірші, ніж ті, в яких проживають діти на даний момент.
Члени сім'ї різного віку в обов'язковому порядку мають частки власності в квартирі, що продається. Заява батьків, написане власноруч, має містити підтвердження, що вони зобов'язуються створити для дітей комфортні умови проживання. Надати свідоцтва про народження для неповнолітніх та паспорта всіх беруть участь в угоді дорослих.
кооперативній
Продажем кооперативної квартири ви зможете зайнятися, якщо це не новобудова, і пай виплачений повністю, а вона перейшла до вас, як власність, про що може свідчити довідка, видана бухгалтером кооперативу. Маючи такий документ, пройдіть реєстрацію на володіння власним житлом в Росреестра. Після розгляду вашого запиту, вам видадуть довідку, що ви власник. Тільки після цього ви зможете почати займатися питанням продажу житла.
З неповнолітнім
На захисті прав неповнолітніх дітей стоїть велика кількість законодавчих актів, в яких йдеться про те, що незалежно від віку, вони є повноцінними співвласниками житлового приміщення. Органи опіки строго контролюють процес продажу квартири, де зареєстровані діти. Отримання довідки-дозволу від опікунської ради можна очікувати, тільки якщо майбутні житлові умови будуть не гірші, ніж існуючі. Без цього документа жодна угода з нерухомістю не вважається дійсною.
Пакет документів
В юриспруденції поняття пайової права власності квартири означає не квадратні метри і кімнати, а процентне відношення частин житла до його загальної площі. Рівне часткове володіння сім'ї з чотирьох осіб буде мати на увазі, що кожен має частину. При бажанні одного або кількох членів сім'ї продати свою частину квартири потрібно мати наступний перелік документів в оригіналі та копії, завірені нотаріусом:
- юридичний документ, складений в частках між власниками;
- підтвердження права власності на виділену частку;
- особові рахунки на комунальні послуги;
- виписка будинкової книги або довідка з ЖЕКу;
- кадастровий план або технічний паспорт, виданий в БТІ;
- нотаріально завірене підтвердження, про те, що продавець перебуває або не перебуває в офіційно зареєстрованому шлюбі (при наявності чоловіка повинно бути його письмовий дозвіл;
- письмову відмову інших пайових власників, завірений нотаріусом, від переваги в покупці частки, що продається;
- підтвердження про сплату держмита;
- договір купівлі-продажу частки нерухомості.
Укладання договору
На останній стадії операції резонно можуть виникнути питання: як оформити договір купівлі-продажу, дотримуючись усіх законодавчих актів, які документи обов'язково потрібні, щоб продати квартиру? Нотаріус або інша довірена особа добре володіє юридичною інформацією, допоможе вам правильно скласти договір, який обов'язково повинен містити:
- офіційні дані покупця і продавця квартири;
- точна адреса квартири, що продається, включаючи поверх, площа;
- ціну угоди за квартиру;
- обумовлені терміни, в які колишній власник повинен покинути житлове приміщення (краще, якщо це станеться ще до того моменту, коли буде підписаний договір), і санкції на випадок, якщо він цього не виконає вчасно;
- дата складання документа;
- підписи учасників угоди, завірені нотаріусом.
Реєстрація в Росреестра
Реєстрація в Росреестра може здійснюватися двома способами - особисто і шляхом відправлення документів поштою. Обидві сторони договору (покупець і продавець), з'явившись в територіальний орган, до якого належить продається квартира, повинні власноруч написати заяви про право передачі власності. Бланки заповнюються і подаються на підставі даних паспорта, в присутності представника реєстраційної служби. Якщо хтось із учасників купівлі-продажу відсутній, його може замінити довірена особа, права якої підтверджені нотаріально.
Якщо обидві сторони вирішують скористатися поштовими послугами, в конверт вкладаються не тільки заяви встановленого зразка, а й копії паспортів, завірені нотаріусом, копії документів по угоді і підтвердження оригіналів підписів на заявах. Лист відправляється з повідомленням про особисте вручення, з доданою описом вкладення та оголошується цінним. Після продажу житла заповнюється і подається податкова декларація ПДФО.
Відео про порядок купівлі продажу-квартири
Підводячи підсумок про можливість продажу квартири різних форм власності, стає зрозуміло, що до вирішення питання слід підходити дуже відповідально в будь-якій ситуації. Перед початком пошуку покупців дізнайтеся, що потрібно для продажу квартири, повний список необхідних документів. Щоб заощадити на оплаті послуг ріелтора, які не завжди можуть надати висококваліфіковану допомогу, ви можете зібрати весь комплект документації для операції з продажу квартири від і до самостійно.
Подивіться наочний приклад такого підходу в одному із запропонованих нижче роликів. Повний контроль всіх етапів проведення операції дозволить бути впевненим, що на завершальному етапі не зустрінуться «підводні камені», а документи ви зможете перевірити самостійно. Проведена оцінка вартості житла, відповідність плану квартири в техпаспорті і дійсне розташування стін, вчасно виписані з продаваної площі мешканці - все це прискорить процес процедури фінального підписання договору «купівля-продаж» і передачу грошових коштів, навіть в разі продажу іпотеки.