Будь-яке багатоквартирне або приватне житло зареєстровано в державному реєстрі та має унікальний номер, який включений в кадастровий паспорт на квартиру. Його оформлення носить обов'язковий характер, обгрунтований юридичними правами і обов'язками кожного громадянина.
Навіщо потрібен кадастровий паспорт
З введенням загальної база відомостей про об'єкти нерухомості в 2008 році, м з'явилося визначення такого паспорта: це виписка, в якій міститься вся максимально можлива інформація про об'єкт. Відомості беруться з Кадастрового реєстру (сховища інформації Росреестра). Перелік обов'язкової інформації залежить від характеристик і призначення приміщення. Основний зміст включає:
- розташування квартири з точною адресою;
- дані про власника житла;
- опис приміщення із зазначенням площі кімнат;
- присвоєний унікальний кадастровий номер квартири.
Виписка з реєстру відрізняється від технічного документа, який містить розширену інформацію про об'єкт нерухомості. Останній обов'язково містить докладний опис всіх характеристик кожної окремої кімнати з урахуванням матеріалів, використовуваних при будівництві і обробці. Технічний документ є первинним (підставою) для постановки на врахує в БТІ з внесенням до реєстру нерухомості. Обов'язково містить графічне зображення (план) всіх елементів. З 2022-2023 року містить дані про попередніх власників, останні угоди і перепланування.
Необхідність отримання документа виникає при певних випадках, коли ситуація вимагає інформації про житлоплощі, її стані або власника:
- При оформленні угоди купівлі-продажу, дарування, оренди або обміну.
- Має місце перепланування житла.
- При виведенні квартири з житлового фонду.
- При проведенні експертиз по нанесенню збитку.
- Оформлення субсидій і пільг, пов'язаних з комунальними послугами, податками.
- Прописка або виселення мешканця.
Де і як отримати кадастровий паспорт
Кадастровий паспорт об'єкта нерухомості можна замовити і отримати в Федеральній палаті, МФЦ або замовити на офіційному сайті Росреестра за допомогою інтернет-заявки через громадську приймальню. Виписку може отримати кожен як на власне, так і чуже житло. Порядок звернення:
- Написати заяву.
- Надати документ, що підтверджує особу.
- При постановці на облік додатково потрібно свідоцтво про право власності, документи про приватизацію.
- Сплатити держмито.
Заява, квитанцію і паспорт пред'явити працівнику палати, який визначить день, коли видавати виписку (за законом 5 днів), надасть розписку про прийом документів. У призначений день необхідно прийти отримувати необхідну виписку, пред'явивши розписку. Якщо дії вчиняються через стороння особа, належить оформити довіреність.
Термін дії кадастрового паспорта на квартиру
Така виписка, на відміну від технічного документа, має обмежений термін дії: при зміні інформації про стан квартири вимагає оновлення. Його рекомендується проводити кожні 5 років, що допоможе скорегувати вартість квартири. Але нормативні документи і законодавство не встановлює обмежень терміну дії, ніхто не зобов'яже до виготовлення нового документа, якщо змін не відбувалося.
Як замовити кадастровий паспорт через інтернет
Через державну електронну приймальню можна зробити кадастровий паспорт квартири, відправивши запит на сайті Росреестра. При цьому необхідно знайти сторінку з однойменною назвою, заповнити необхідні дані. Допомога по такій формі держпослуг можна отримати у відповідному розділі. Заповнивши дані про запитуваній об'єкті, про заявника подати запит, попередньо запам'ятавши номер заявки. Через деякий час на пошту прийде лист з кодом. Його необхідно поставити на документі при оформленні платежу.
Оплата мита залежить від способу отримання виписки. Існує три способи: поштою, електронною версією і безпосереднє звернення до територіального органу. Різниця вартості 50 рублів, але не всі організації приймають роздруковану електронну копію. Дізнатися скільки коштує термінова послуга поставити житло на облік і отримати кадастровий паспорт на квартиру можна на цьому ж сайті. Підставою відмови при реєстрації можуть служити тільки істотні розбіжності за інформацією про об'єкт.