Громадянину РФ дано право повернути частину фінансових витрат за умови обзаведення нерухомістю - у вигляді повернення вже сплаченого податку на дохід фізичних осіб. Право оформляється при покупці будинку, квартири, кімнати або землі під особисте зведення житла і при процентному позику (кредиті). Можливість обумовлена НК Росії.
Податкові відрахування по іпотеці
Купити нерухомість легше з іпотечним кредитом. Власник житла має право скористатися двома можливостями повернути витрати: за придбання і за відсотками, які він сплатив. Податкові відрахування при покупці житла із залученням позикових фінансів не відрізняється від ситуації при покупці за особисті кошти. Основні правила, описані в законодавстві:
- максимальна величина суми, що повертається - 2 млн р. (За ставкою 13%);
- право є при підтвердженої власності, коли закінчується рік, що дає це право;
- включення можливо всіх засобів - особистих і залучених, крім прострочених і штрафних платежів.
Іпотечне угоду платне і передбачає процентні витрати. Податковий повернення при покупці квартири в іпотеку проявляє тут свою позитивну особливість. Крім прямого повернення переплаченого податку від першорядних вкладень можливо оформити і реально повернути 13% від процентних нарахувань з обмеженням суми в 3 млн рублів. Така можливість дається при виникненні початкового підстави.
Податкові відрахування по іпотеці - коли можна отримати
Важлива умова - мета кредиту як передбачену видачу «на житлові інвестиції». Якщо вона не вказана, податкове вирахування за покупку квартири по процентних витрат повернути не можна. За цільовим позикового договору теж можна компенсувати виплату такого роду, а не виключно за банківським кредитом. Наприклад, займаючи у роботодавця під конкретно прописані призначення, зробити повернення за відсотками, витрачених на придбане житло, реально.
Що набуває без обробки або будує об'єкт самостійно громадянину теж дозволено отримувати виплату по вкладеннях в будматеріали, кошторисну розробку, інші пускові роботи. Прийняти до уваги добудовні та оздоблювальні витрати допустимо при письмовому наявності придбання строго незавершеного будівництва або необробленого об'єкту. Пред'являються витрати фінансуються особисто або кредитними ресурсами. Включати в податкове вирахування при купівлі квартири в іпотеку субсидії держави (материнський капітал, «молода сім'я») заборонено.
Отримати податкове вирахування за покупку квартири можна при заяві резидентом РФ декларації після закінчення встановленого періоду по податках. Якщо головна виплата вичерпалася, і сума ипотечно-кредитних відсотків невелика, дозволяють не передавати документи щорічно, а робити це кожні два роки, заявивши, що накопичилися відсотки. Їх допускається не пред'являти і при невичерпаному ліміті. Оформити майнове відрахування при покупці квартири в іпотеку дозволяється при наявності документів про право володіння (на нерухомість):
- реєстраційного свідоцтва;
- акту прийому-передачі;
- вступ в дію судового рішення.
Розрахунок податкового вирахування
Повертається податок, доступний отримання, визначається 2-ма параметрами: витратами особи при придбанні житлом і сплаченим їм же ПДФО. Отримати можна 13% від витрат, але не більше 2 млн рублів. За процентних витрат діє обмеження - 3 млн. Щорічно (в звітний період) сума податкового вирахування обмежена величиною утриманого та сплаченого податку від заробітної плати. Повертати її дозволено до накопичення суми (без порушення обмеження) цілком.
Як отримати податкове вирахування при купівлі квартири
Порядок складається з збору та подання документного підтвердження в держорган, їх перевірки та перерахування платежу інспекцією. Податкові відрахування за квартиру в іпотеку повернуть через роботодавця (немає прямого одноразового повернення, з трудових нарахувань не утримується ПДФО) і через інспекцію (платіж від держави одноразовий, відразу за рік).
Умови отримання податкового вирахування
Основні правила:
- пільга поширюється на працюючих резидентів РФ, чий заробіток обкладається 13% -м податком на доходи фізичних осіб.
- пенсія - не об'єкт оподаткування, і у пенсіонерів з єдиним прибутковим джерелом отримати повернення частини коштів не вийде;
- для пенсіонерів суми переносяться на попередні році облікові періоди (не більше 3-х), коли залишається сальдо;
- умовою отримання податкового вирахування на неповнолітніх значиться покупка в їх власність майна (частки) і отримання повернення батьками за дітей;
- податкове вирахування при іпотеці повторно не передбачений.
Документи для податкового вирахування по іпотеці
Заява із зазначенням реквізитів, куди має виплачуватися погашення покладеного повернення (оригінал), повинні доповнити:
- паспорт;
- ІПН;
- оригінальна довідка 2-ПДФО;
- договір про придбання;
- акт прийому-передачі;
- договір з кредитором;
- оформлений заставу;
- посвідчення власного володіння;
- платіжні витрати (виписка з банку, розписки, квитанції, чеки);
- оригінальна форма 3-ПДФО.
Весь список бажано підкріпити переліком поданих документів. Важливо розрахунки оформити спочатку на заявника, або платнику треба мати довіреність від отримує особи. Документи для отримання податкового вирахування по іпотеці доставляються в держоргани за місцем реєстрації. Купуючи нерухомість в подружню власність, подають закріплене визначення часток і копію свідоцтва про одруження. При отриманні пільги за дитину - реєстрація про народження та визначення часток.