Допоможіть розробці сайту, ділитися статтею з друзями!

Продаж приватного будинку, розділ стану при розлученні, отримання кредиту під заставу квартири вимагають підтвердження прав власності на майно. Для цього необхідна виписка з Єдиного державного реєстру нерухомості (ЄДРН) – зведеної бази, що містить інформацію про всі об'єкти на території. Отримати таку довідку можна за допомогою запиту в Росреєстр. Вона необхідна і в інших випадках, наприклад, при постановці на чергу на поліпшення житла або уточненні кадастрової вартості квартири.

Які відомості з ЄДРН можна дізнатися за випискою

Інформація, яку Росреєстр видає за запитом громадян, має два види:

  • Загальнодоступні відомості про об'єкт нерухомості. Їх отримують усі, хто звернувся.
  • Інформація з обмеженим доступом. Її можуть дізнатися лише правовласники при пред'явленні відповідних документів.

Загальнодоступні дані

  • Основні характеристики об'єкта нерухомості (вид, адреса, державний обліковий номер, площа та ін.).
  • Зареєстровані на нього права.
  • План території.
  • Договір участі в пайовому будівництві.
  • Кадастрова вартість.

Відомості з обмеженим доступом

  • Права окремих фізичних осіб на об'єкт нерухомості - їх прізвища, імена, по батькові, величина частки, реквізити та тип документа, на підставі якого конкретний громадянин став власником (наприклад, номер договору купівлі-продажу).
  • Про перехід прав власності на нерухоме майно.
  • Присутність обтяжень (наприклад, застави) з посиланням на документи, що встановлюють ці обмеження.
  • Визнання власника недієздатним.
  • Особи, які замовляють виписку з ЄДРН про цей об'єкт (із зазначенням відомостей, які їх цікавили).

Види довідок ЄДРН

Найпоширеніші та затребувані документи:

Інформація

Види довідок

Про характеристики та права

Повна інформація про об'єкт нерухомості

Про перехід прав

Поточний власник

Є

Повна історія власників

Ні

Є

Дата реєстрації

Час припинення прав

Чи знаходиться нерухомість під заставою, чи є заборона на реєстрацію

Є

Ні

Кадастрова вартість об'єкта

Електронна та паперова версії

З урахуванням бажання заявника чи ситуації виписку надають в одному з двох варіантів:

  • Роздрукований (паперовий). Справжність довідки підтверджує друк, тому вона зручна під час використання.
  • Електронний. Ця форма виписки містить таку інформацію, як і перший варіант. Її часто застосовують при дистанційному зверненні, що заощаджує час заявника під час оформлення. При необхідності можна роздрукувати документ, отримати потрібну кількість копій або швидко надіслати файл через інтернет. Таку довідку підтверджує електронний цифровий підпис, тому довести справжність буде складніше, ніж паперова версія.

Як отримати витяг з реєстру об'єктів нерухомості

  • Звернутися до офісів Росреєстру або Кадастрової палати. Недолік такого способу - не скрізь є ці організації, потрібно приходити в прийомний годинник.
  • В електронному вигляді. Зручний спосіб з мінімальними витратами часу, грошей та оперативним отриманням потрібного документа. Іноді необхідно додатково заплатити комісію за послуги.
  • Через МФЦ. Цей варіант підходить людям похилого віку, які з різних причин не можуть замовити виписку з ЄДРН онлайн.
  • Поштою. Якщо оформити запит у цей спосіб, доведеться чекати довідку від двох тижнів до 1 місяця.
  • Оформити виїзне обслуговування. Цей дорогий варіант більше підходить юридичним особам.

Покроковий алгоритм

Замовлення виписки з ЄДРН через МФЦ включає наступні етапи:

  1. Скачайте бланк заяви на офіційному сайті Росреєстру, роздрукуйте його, заповніть.
  2. Там же знайдіть реквізити для сплати державного мита, зробіть перерахування.
  3. Зберіть пакет необхідних документів.
  4. Подайте його до Багатофункціонального центру. Приймаючи заяву, співробітник МФЦ перевірить паспортні дані, переконається, що держмито перераховано. Квитанцію повернуть заявнику, вказавши на ній дату, коли документ буде готовий.
  5. У призначений час прийдіть за готовою довідкою. Пред'явіть квитанцію, отримайте виписку із замовленими параметрами.

Документи

  1. Паспорт громадянина.
  2. Заява на оформлення виписки необхідного типу.
  3. Довіреність (для юридичних осіб).
  4. Квитанція про оплату держмита.
  5. При отриманні третіми особами відомостей обмеженого доступу - документ, що дає право на це. З урахуванням ситуації подають свідоцтво про народження дитини, судове рішення про вступ у право наслідування, договір, на підставі якого зареєстровано право заставника та ін.

Термін дії

У законі цей період не визначено. Формально інтервал дії виписки немає обмежень. При цьому різні інстанції можуть самостійно встановлювати термін актуальності такого документа.

За практикою довідка, видана пізніше, ніж місяць тому, вважається недійсною.

В ідеальному випадку витяг з Єдиного державного реєстру нерухомості повинен бути оформлений за 1-3 дні до передбачуваної угоди купівлі-продажу або внесення задатку.

Як запросити виписку з ЄДРН онлайн

Це можна зробити:

  • Через сайт Росреєстру. Найзручніший варіант, тому що замовлення виконають дуже швидко.
  • За допомогою сайтів-посередників, наприклад, порталу Держпослуг. Це незручно тим, що можна отримати лише інформацію загального плану.

Офіційний сайт Росреєстру

Цей ресурс пропонує громадянам:

  • Загальнодоступні відомості про нерухомість. Пошук об'єкта, що цікавить, проводять за кадастровим номером або адресою.
  • Дані з обмеженим доступом. Для їх надання у заявника повинен бути електронний цифровий підпис (ЕЦП), виданий сертифікованим центром, що засвідчує.

Для підготовки заявки до спеціальної форми запиту потрібно занести інформацію:

  • Тип об'єкта.
  • Кадастровий номер.
  • Розташування.
  • Тип виписки (на папері або електронний), адреса доставки.
  • Вигляд та категорію заявника.
  • Прізвище, ім'я, по-батькові.
  • Номер СНІЛС.
  • Паспортні дані.
  • Контактний телефон.
  • Адреса електронної пошти.

Далі, заявник:

  • погоджується на обробку персональних даних;
  • завантажує необхідні файли з документами;
  • скріплює все ЕЦП;
  • отримує реквізити для оплати.

Випадки відмови від надання запитаної інформації:

  • заявник вказав невірні відомості про себе;
  • інформація не підлягає розголошенню, відноситься до державної, нотаріальної, банківської та іншої таємниці;
  • громадянин не входить до осіб, які мають право на доступ до цих відомостей.

Терміни отримання

У загальному випадку час, який необхідний для оформлення виписки з ЄДРН про об'єкт нерухомості, становить 3 дні. При цьому прості довідки можна легко і швидко зробити через офіційний сайт Росреєстру.

Щоб отримати необхідну громадянину інформацію про квартиру, будинок або земельну ділянку потрібно 15-20 хвилин.

Вартість

Розмір держмита, яке необхідно заплатити при зверненні до Росреєстру або МФЦ:

Вигляд виписки

Ціна електронної/паперової версії, руб.

Для громадян

Для юросіб

Про об'єкт нерухомості

300/750

600/2200

Про перехід прав

250/400

500/1100

Про характеристики та обтяження

400/600

800/1700

Фірми-посередники оформляють документи за низькими цінами. Наприклад, електронна довідка для фізосіб про перехід прав коштує 200 руб., що на 50 дешевше за офіційні ціни.

Важливо розуміти, що отриманий у цих компаній витяг з ЄДРН не буде офіційним документом, звертатися до таких фірм немає сенсу.

Відео

Допоможіть розробці сайту, ділитися статтею з друзями!

Категорія:

Різне