Допоможіть розробці сайту, ділитися статтею з друзями!

Сучасний ринок пропонує чимало способів придбання житла: іпотека, пайове будівництво та інше. Ще один поширений метод обзавестися житлом - укласти договір переуступки прав власності на квартиру. Однак варто враховувати цілий ряд нюансів і етапи подібних угод.

Що значить переуступка при покупці житла

Термін цесія використовується в багатьох сферах і означає - переуступку своїх прав. Даний спосіб не є купівлею-продажем, адже він передбачає лише зміну пайовика по пайовій участі. В результаті за свої гроші покупець отримує права по угоді з забудовником і обов'язки. Серед яких вимога передачі житла і обов'язки вносити регулярні виплати по угоді, якщо сума не була оплачена повністю.

Переуступка прав власності на квартиру в новобудові юристами іменується, як договір цесії. Цей метод поширюють повсюдно. При цьому покупець - цессионарий, а продавець - цедент. Якщо нерухомість, що купується оплачена частково, то договір цесії при покупці квартири в новобудові доповнюється пунктами про передачу заборгованості покупця (борг виплачується компанії забудовника, порядок платежів відображений в ДДУ).

Офіційно встановлено, що близько 30% всіх угод по реалізації нерухомості оформляють даними способом. Інвесторами пайової участі виступають фізичні особи та організації. Реалізується нерухомість за особистими обставинами або для отримання прибутку. Громадянам корисно знати, що таке переуступка квартири в новобудові, а також те, як правильно її оформити. Легітимність таких угод з нерухомістю не заперечується, якщо процес заснований на законних схемах (ДДУ, ПДКп, ЖБК). Крім того, таке житло, як правило, дешевше, ніж пропозиції забудовника або власників.

Якщо продати квартиру з переуступки в споруджуваному будинку часом вдається досить вигідно, то покупець повинен пам'ятати про ризики і недоліки угоди. При підписанні паперів передається не тільки право на отримання житла, як учасника в частковій будівництві, але і ряд обов'язків. Наприклад, оплата залишку боргу. Крім того, може виявитися недобросовісної компанія забудовника і підвести пайовиків (не здійснивши своєчасне введення будинку в експлуатацію).

Який буває переуступка квартири

Після оформлення угоди цессионарий фактично замінить покупця, який укладав ДДУ з забудовником. Що таке переуступка квартири в новобудові - це передача тільки тих прав на нерухомість, як свого часу мав продавець. Існує кілька способів її оформлення:

  1. ДДУ (№ 214). Уклав раніше договір із забудовником громадянин має право вимагати передачу житла йому, коли настане обумовлений термін. Пайова участь реєструється державними органами, після чого у пайовика з'являються права, передаються які тільки по цесії, після реєстрації ДДУ.
  2. Ще одна схема - оформлення попереднього договору. Вона виключає будь-які розрахунки із забудовником, покупець отримує лише права на нерухомість. Цей вид угоди пов'язаний з великим ризиком, наприклад, необхідність повторно оплатити житло. Укладайте тільки іменний індосамент (що містить дані нового покупця).

Як оформляється переуступка

Одним з головних правил оформлення угоди є отримання від забудовника згоди. Порядок оформлення договору залежить від того, чи оплачена житлоплощу цедентом повністю, або є залишок боргу. Якщо продавець повністю викупив свою частку, то по цесії, покупцеві передаються права по основній угоді, без зобов'язань перед забудовником. Законодавство дозволяє обійтися без згоди будівельної організації, однак, потрібно буде повідомити її листом.

Як оформити переуступку квартири в споруджуваному будинку:

  1. Продавець передає покупцеві папери, що мають відношення до первісної угоді (квитанції, договору, додаткові довідки, документи на іпотеку та інше).
  2. Покупець переконується, що передані йому права дійсні, виконує свої зобов'язання.
  3. Укладається угода.

Договір з переуступки прав

Документ, що підтверджує факт укладання угоди, повинен включати додаток договору, що підтверджує права на реалізоване житло в новобудові, наявні у продавця (ДДУ). Крім того, додається письмова згода від компанії-забудовника, повна інформація про будівельному об'єкті, банківські папери (договір іпотеки). Оформлення можливо, якщо будинок не зданий власникам.

Ризики при покупці квартири

Якщо довго будуватися і чекати житла у вас бажання немає, то даний варіант покупки нерухомості цілком вам підійде. Однак, вивчивши, що таке переуступка квартири в новобудовах, не забувайте про можливі ризики:

  1. Визнання угоди недійсною. Відбутися це може з різних причин, тому важливо вказувати в договорі суму, виплачену продавцеві (реальну).
  2. Подвійні продажу. Вважається, що даний вид шахрайства поширюється дуже швидко по всіх регіонах країни. Однак уникнути проблем можна легко - укладайте угоди на підстави ДДУ, зафіксованого реєстраційною палатою.

Чи оподатковується податком продаж з переуступки

Кодекс РФ говорить, що всі доходи громадян оподатковують. Це правило поширюється на житло і не тільки в новобудові, придбане з переуступки пайової участі. Однак ви можете зменшити збір на суму понесених вами витрат. Фактично оподаткування поширюється лише на різницю суми покупки житла у забудовника і продажу по цесії. Але якщо платити збір не потрібно, то декларацію 3-ПДФО обов'язково потрібно надати. В іншому випадку можуть бути штрафи.

Відео: покупка житла з переуступки

Допоможіть розробці сайту, ділитися статтею з друзями!

Категорія: