Допоможіть розробці сайту, ділитися статтею з друзями!

Покращити свою житлоплощу за допомогою позики від кредитної організації з різних мотивів можуть замислитися над зміною житла ще до того, як розрахуються по боргу. Завдання продати або поміняти житло ускладнена його обтяженням: придбана квартира не повинна перебувати в заставі або обмежуватися в розпорядженні. Однак виходи все ж є.

Чи можна продати квартиру в іпотеку

Ймовірні схеми продажу:

  • Погасити кредит раніше терміну виплати. Для угоди потрібен покупець, який погодився купити обтяжену заставою нерухомість і розташовує потрібної для угоди сумою.
  • Залучити інший банк для перекредитування. Фінансування здійснюється за рахунок знову з'явився кредитора.
  • Реалізувати заставну. Це можливо через відкриття депозитної комірки, де боржник отримує заставну і здатний продати квартиру звичайним шляхом.
  • Змінити позичальника. Продаж квартири в іпотеку відбувається через свій банк-заставодержателя, якщо набувач потребує кредитних ресурсах.

Наведені способи - часто практикуються, а не обов'язкові до виконання. У конкретній ситуації кредитор виносить рішення сам, обов'язкових дій не передбачено. Варіанти організація підшукує, захищаючи власну вигоду. Важливо, вирішивши продати житлоплощу, отриману за рахунок іпотеки, діяти у згоді з заставоутримувачем, кредитною організацією.

Як продати іпотечну квартиру

Продаж квартири з обтяженням по іпотеці повинна починатися з дозволу банку. Здебільшого, договір передбачає умову, що власність реалізується за згодою заставодержателя при остаточному розрахунку по боргу. Слід упевнитися у відсутності штрафу за достроковий розрахунок. Його наявність не заборонить вам погасити кредит, але збільшить тягар витрат. Підсумок може бути невигідним.

Продаж іпотечної квартири передбачає участь таких суб'єктів, як:

  1. продавець - заставодавець;
  2. банк - заставодержатель;
  3. новий власник житла.

Заручившись схваленням банку, продавець починає з пошуку покупця, виписки з квартири всіх мешканців, вибору варіанту розрахунку: дострокової повної сплати боргу, закладений, допомоги банку. Продавець, зацікавлений у швидкій реалізації, повинен бути готовий до варіанту з дисконтом - зниженням вартості своїх квадратних метрів. Знижка виправдана і тим, що покупець при існуючому заставі має певні ризики.

Дострокове погашення

Це найпростіший, вірний і, на перший погляд, легкий шлях. Дострокове погашення і подальше зняття застави не проблема: важче взяти гроші для погашення кредиту, тим більше коли вже є як мінімум один борг. Якщо продавцеві пощастило, його покупець має засоби, проінформований про знаходження квартири в заставі, зацікавлений і готовий до операції, важливо:

  • розраховуватися від імені позичальника або офіційного поручителя;
  • покласти гроші на банківський рахунок, з якого була отримана іпотека;
  • отримати свідоцтво від кредитної установи про зняття заборони на обтяження нерухомості.

Спосіб використовується переважно для нової нерухомості при завершенні будівництва. Продавець і особа, яка купує квартиру, з паспортами оформляють наміри у нотаріуса. Закрита іпотека, знятий заставу дають підставу звернутися в реєстраційну палату, щоб оформити договір купівлі-продажу або переукласти договірні відносини по пайовій участі в новобудові.

Продаж квартири самостійно

Можливого набувача вашого житла слід обов'язково попередити про існуючий обмеження, щоб не було непорозумінь або сумнівів у чесності операції при продажу квартири самостійно. Покупець, який бажає здійснити операцію, звертається в банк, де з ним укладається попередній документ на придбання квартири і нотаріальним чином завіряється. Наступні дії вчиняються через депозитну комірку того ж банку.

Набувачем вносяться готівкові грошові кошти, необхідні для кредитного гасіння в першу банківську комірку. Сума, яка залишається до сплати після закінчення процедури, йде в другу. Після цього звільняється закладене майно, підписується договір на придбання квартири. Доступ для сторін угоди до осередків можливий, коли закінчена стандартна реєстрація, а продаж іпотечного житла завершена.

Продаж боргових зобов'язань

Банки можуть надати допомогу позичальникові-заставодавцю з продажем квартири переважно з причин, пов'язаних з втратою доходу або з сімейними обставинами (наприклад, розлучення). Закладене житло до продажу пропонується тим, хто хоче купити майно за низькою ціною і з оформленою іпотекою. Позиковий процес для нових кредитоотримувачів стандартний. Переоформлення знаходиться у веденні кредитно-фінансової організації, а замінний боржник лише підписує продаж боргового обставини.

Треба бути готовим, що скупчилися процентні нарахування треба сплатити самостійно: до вартості відчужуваної власності вони не відносяться. За правилом, тільки власник оплачує послуги за користування позиковими ресурсами. Якщо до часу угоди вже віддана велика частина кредиту, а залишок менше вартості житла - цю різницю слід виплатити вам.

Як продати квартиру в іпотеку Ощадбанку

Великий гравець сфери іпотечного фінансування, Ощадбанк не відмовляє своїм клієнтам, опиняючись сам у виграші, отримуючи вигоди від нового кредитного договору. Якщо вашу причину перепродати житловий заставу (наприклад, ви не здатні обслуговувати борг) вважатимуть поважної, банк дасть згоду, щоб отримати назад свої вкладення. Банком створено електронний майданчик для реалізації активів, в тому числі і приватних осіб, для інформування про майно, що продається майно максимально можливої кількості бажаючих.

Гарантувати умови, аналогічні тим, що були у початкового позичальника, установа не може. Продаж квартири в іпотеці Ощадбанку можлива на умовах:

  • Сплати повного боргу набувачем, для чого з ним потрібна попередня письмова домовленість для запевнення зобов'язань нового власника завершення угоди.
  • Перекредитування новим обличчям при укладанні, що він відповідає вимогам програм.
  • «М'якого» варіанту. Якщо клієнт не знайшов кошти і способи для повного розрахунку до реалізації застави, за угодою про наміри він отримує завдаток і довідку від банку про зняття обтяження. За оновленою виписці від реєстратора завершується розрахунок і оформлення права іншого власника.

Як продати квартиру в іпотеку ВТБ 24

Цей банк, як будь-кредитна установа, зацікавлений в поверненні наданих коштів. Продаж квартири в іпотеці ВТБ 24 можлива через офіційний сайт: тут з'являються пропозиції пільгово купити нерухомість, що знаходиться в банківській заставі. Розглядається готівковий платіж, або банк готовий запропонувати кредит на прийнятних умовах:

  • відсоток - від 12 річних;
  • первісна частка платежу - від 20%;
  • термін - до 30 років.

Оцінка об'єкта відбувається за участю банку, який контролює відповідність пропозиції ринковою ціною і обсягом боргу. Звертаючись в ВТБ 24 з наміром про продаж, готуйтеся правильно дати пояснення про необхідність цього рішення і інших факторах. Банк ретельно планує співпрацю з новим власником, в чиїй фінансової стійкості треба ретельно упевнитися, і йому потрібна достовірна інформація про те, що відбувається.

Як продати квартиру з іпотекою

Допоможіть розробці сайту, ділитися статтею з друзями!

Категорія:

Фінанси