Допоможіть розробці сайту, ділитися статтею з друзями!

Іпотека - вид кредитування, при якому береться певна сума під заставу нерухомості. Він дозволяє стати власником відразу, а платити - після. Часто при оформленні з банком кредитного договору виникає питання чи можна прописатися в іпотечній квартирі. Помилковим думкою є, що позичальник не має повноважень прописуватися до повної виплати позики, що є порушенням прав. На державному законодавчому рівні офіційних заборон немає.

Прописка в іпотечній квартирі

Підписуючи угоду з банком, ви автоматично погоджуєтеся з усіма вимогами до терміну погашення кредитної суми. Державне законодавство не висуває обмежень, пов'язаних з пропискою в іпотечній квартирі або іншої нерухомості, наприклад, дачі. Якщо кредитор висуває заяву про заборону прописки, слід звертатися до відповідних судових органів. Регламенти деяких паспортних столів передбачають пункт про необхідність наявності довідки, згоди від кредитора перед реєстрацією місця проживання.

Хто є власником

Фактичним власником іпотечної нерухомості є позичальник, сам громадянин. Банк є заставодержателем, має право на деякі обмеження, про які буде сказано нижче. Якщо позичальник вирішив придбати житло кредитними коштами, цей спосіб робить покупця таким же власником, як при покупці нерухомості з власних коштів. Про це йдеться в федеральному законі 346 частина 1 «Закон про іпотеку», стаття 29. При висунутих кредитором обмеженнях, варто врахувати, що вони повинні бути узгоджені з законодавством Російської Федерації.

Що говорить закон «Про іпотеку»

Перш ніж шукати відповіді на запитання, чи можна зареєструватися в іпотечній квартирі, варто ознайомитися з федеральним постановою про іпотеку, щоб достовірно спиратися на факти, знати свої права у разі виникнення можливих проблем з різними установами:

  1. Заставодавець має право використовувати майно, закладене за договором про іпотеку. Громадянин має право користування нерухомістю за призначенням. Розпорядження в договорі про іпотеку, що ущемляють права власника знецінюються, є незаконними. Передбачається тільки неприпустимість погіршення нерухомості або зменшення її вартості. Виключається лише природний знос майна.
  2. Заставодавець має підстави на придбання доходів від нерухомості. Кредитор (заставодержатель) на це прав не має без передбачення таких умов договором про іпотеку.

Чи можна прописати людини в іпотечну квартиру

Чи дозволяється прописувати третіх осіб - спірне питання. Прописка при іпотеці для близьких родичів - безперешкодне законне цивільне право. Інакше, зареєструвати нового жителя краще за згодою банку в письмовій формі. Для банку і власника вигідніше уникнути судових позовів. Однак при недотриманні умов договору, власник ризикує отримати обтяження - дострокове погашення кредиту, згодом можливе повне виселення.

Обмеження на прописку

Будь-які спірні конфлікти між сторонами позичальник-банк пов'язані з відсутністю чітко прописаних законодавством прав у процедурі іпотечного кредитування. Варто детально розібратися з кожним прописаним становищем, щоб власник уникнув незаконних розглядів. Це необхідність перед підписанням договору, отриманням кредиту. Всі правила будь-яка кредитна організація складає самостійно, спираючись на власні інтереси. Після укладення контракту, позичальник бере зобов'язання на дотримання встановлених правил.

Які обмеження кредитор може висунути:

  1. Кредит видається під умову проживання власника (можливість прописати себе - не проблема).
  2. При реєстрації дітей на житлоплощі, позичальник зобов'язаний написати згоду, щоб виписати дитину, якщо виникла заборгованість.
  3. Прописане обмеження з приводу прописки третіх осіб згідно ступеня споріднення.
  4. Умови з потенційними близькими родичами, мають право на прописку, можуть бути обумовлені в контракті з вимоги кредитора, включаючи їх згоду.

права позичальника

Хоча і відсутні чіткі регламенти, позначені законодавством про іпотеку, для позичальника безпечними умовами при укладенні договору про іпотеку будуть:

  • з'ясування максимального обсягу інформації про потенційного кредитора;
  • ретельне вивчення всіх пунктів договору, при неясності - узгодження їх з працівниками кредитування;
  • слідування прописаним банком умов;
  • узгодити, чи можна прописатися в іпотечній квартирі третім особам, родичам і т.д. щоб уникнути непорозумінь, взяти довідку про згоду.

Кого можна прописати в іпотечну квартиру

Дозвіл на реєстрацію подружжя, батьків, дітей, найближчих родичів в цілому, дається кредитором легко. Це законне право власника житла. Що стосується реєстрації третіх осіб, банк може довго не давати заявнику відповіді. При неотриманні дозволу, самовільне рішення про прописку третіх осіб, у банку з'явиться підстава для розірвання договору або накладення стягнення на іпотечну нерухомість.

Найближчі родичі і чоловік

Банк може прописати пункт про обов'язкове запиті при реєстрації проживання найближчих родичів. До таких відносяться батьки, подружжя, діти, брати і сестри - близькі родичі. Однак варто взяти до уваги, що це суперечить існуючому федеральному законодавству. Іноді банки запитують відомості про людей, які мають право на реєстрацію, мінімізуючи ризик невиконання прописаних правил.

Чи можна прописати дітей

Багато позичальників запитують, чи можна прописати дитину в іпотечну квартиру. Однозначно це дозволяється з точки зору законодавства. Реєстрація дітей при цьому повинна бути як при звичайному проживанні у власному житлі. Тільки врахуйте, що можливо додаткову умову про виписку дітей, прописане договором з банком, якщо власник - боржник, або при недотриманні встановлених умов.

Тимчасова реєстрація в іпотечній квартирі

Відносно тимчасових прописок постанов в законодавстві немає, тому, перш ніж оформляти тимчасову прописку для родича, або третьої особи, краще звернутися із заявою до кредитної установи, де взята іпотека. Максимальний термін тимчасової прописки становить 5 років. Найчастіше, для третіх осіб банки передбачають таку форму реєстрації місця проживання. Вільне зняття з реєстрації подібного громадянина не буде законно.

Як прописатися в іпотечній квартирі

Порядок оформлення прописки:

  1. Власник становить заяву-прохання для банку про прописку іншої людини. При цьому вказуються дані, ступінь споріднення.
  2. Розгляд заявки.
  3. Після позитивної відповіді власник звертається в паспортний стіл з необхідним пакетом документів.

Які документи потрібні для прописки

Для реєстрації постійної прописки потрібно пакет документів:

  • Паспорт громадянина Російської Федерації. Для неповнолітніх від 14 років - також потрібно.
  • Для військовозобов'язаних - військовий квиток.
  • При відсутності прописки - лист вибуття з попереднього місця проживання.
  • Свідоцтво про шлюб для сімейної пари.
  • Свідоцтво про народження для дітей.
  • Копія свідоцтва про право власності на нерухомість.
  • Копія підтвердження реєстрації іпотечного договору, де вказані умови з приводу прописки третіх осіб.
  • Письмова згода від кредитора.

Допоможіть розробці сайту, ділитися статтею з друзями!

Категорія:

Фінанси